24 Chemin MERISIERS · Preissac
Valeur estimée
509 200 $
Chalet · 3 413 $/m² · 149,2 m² · constr. 1995 · terrain 8 654,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
149,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
8 654,3 m²
Frontage
104,6 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
454 300 $
Rôle antérieur 362 700 $ +25.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
905887239500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1995
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3490224
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
84 200 $
Valeur bâtiment
370 100 $
Rôle antérieur
362 700 $
ID provincial
88090905887239500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
550 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
431 800 $
poids des comparables : 35 % · 5 comps · ±10.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
8
Prix médian
317 500 $
$/m² médian
4 038
Cette propriété : +60 % vs médiane du secteur
Position dans Preissac
Vaut plus que 86 % des 1 092 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1079, chemin de la Pointe, Preissac 2024-08-01 · 528 m · Vendu 375 000 $ (2 778 $/m²) 135 m² · constr. 2016 Ajust. marché +74 547 $ · Ajust. superficie +19 722 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 431 769 $ Poids 26 % |
| 2 | 1079, chemin de la Pointe, Preissac 2024-05-13 · 528 m · Vendu 340 000 $ (2 519 $/m²) 135 m² · constr. 2016 Ajust. marché +63 159 $ · Ajust. superficie +17 881 $ · Ajust. âge −34 000 $ | 387 040 $ Poids 20 % |
| 3 | 1221, chemin de la Pointe, Preissac 2025-04-23 · 2.2 km · Vendu 725 000 $ (6 012 $/m²) 120,6 m² · constr. 2019 Ajust. marché +96 431 $ · Ajust. superficie +85 966 $ · Ajust. âge −72 500 $ | 834 897 $ Poids 4 % |
| 4 | 8, chemin Mon-Repos, Preissac 2026-06-02 · 2.8 km · Vendu 600 000 $ (4 038 $/m²) 148,6 m² · constr. 2013 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie +1 211 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 554 777 $ Poids 3 % |
| 5 | 704, Avenue du Lac, Preissac 2024-12-02 · 3.4 km · Vendu 405 000 $ (2 342 $/m²) 172,9 m² · constr. 1999 Ajust. marché +77 683 $ · Ajust. superficie −27 757 $ · Ajust. âge −8 100 $ | 446 826 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.