162 Chemin PÊCHEURS · Preissac
Valeur estimée
336 500 $
Chalet · 4 891 $/m² · 68,8 m² · constr. 2011 · terrain 6 176,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
68,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
6 176,2 m²
Frontage
73,1 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
229 300 $
Rôle antérieur 168 100 $ +36.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
946014396000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2011
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3490187
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
65 500 $
Valeur bâtiment
163 800 $
Rôle antérieur
168 100 $
ID provincial
88090946014396000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
315 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
376 300 $
poids des comparables : 35 % · 3 comps · ±5.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 10 km · 12 mois
Ventes
10
Prix médian
317 500 $
$/m² médian
4 038
Cette propriété : +6 % vs médiane du secteur
Position dans Preissac
Vaut plus que 69 % des 1 092 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 39, chemin des Riverains, Preissac 2026-04-24 · 1.9 km · Vendu 340 000 $ (4 658 $/m²) 73 m² · constr. 1992 Ajust. marché +13 803 $ · Ajust. superficie −9 781 $ · Ajust. âge +32 300 $ | 376 323 $ Poids 19 % |
| 2 | 92, Chemin des Pêcheurs, Preissac 2024-06-10 · 2.3 km · Vendu 355 000 $ (5 014 $/m²) 70,8 m² · constr. 2021 Ajust. marché +65 945 $ · Ajust. superficie −5 014 $ · Ajust. âge −17 750 $ | 398 181 $ Poids 3 % |
| 3 | 1069, chemin de la Pointe, Preissac 2024-12-16 · 3.7 km · Vendu 475 000 $ (7 576 $/m²) 62,7 m² · constr. 2013 Ajust. marché +91 110 $ · Ajust. superficie +23 106 $ · Ajust. âge −4 750 $ | 584 466 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.