166 Chemin PÊCHEURS · Preissac
Valeur estimée
472 300 $
Chalet · 4 966 $/m² · 95,1 m² · constr. 2010 · terrain 6 612,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
95,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
6 612,2 m²
Frontage
87,7 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
438 200 $
Rôle antérieur 297 400 $ +47.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
946024691000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2010
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3490202
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
66 800 $
Valeur bâtiment
371 400 $
Rôle antérieur
297 400 $
ID provincial
88090946024691000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
550 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
327 300 $
poids des comparables : 35 % · 4 comps · ±57.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 10 km · 12 mois
Ventes
10
Prix médian
317 500 $
$/m² médian
4 038
Cette propriété : +49 % vs médiane du secteur
Position dans Preissac
Vaut plus que 82 % des 1 092 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 143, chemin des Pêcheurs, Preissac 2026-04-14 · 937 m · Vendu 288 000 $ (3 003 $/m²) 95,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +11 692 $ · Ajust. superficie −1 201 $ · Ajust. âge +28 800 $ | 327 291 $ Poids 65 % |
| 2 | 166, chemin des Pêcheurs, Preissac 2024-08-13 · 8 m · Vendu 430 000 $ (4 522 $/m²) 95,1 m² · constr. 2010 Ajust. marché +85 481 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 515 481 $ Poids 35 % |
| 3 | 88, chemin des Boisés, Preissac 2026-04-07 · 3.5 km · Vendu 530 000 $ (5 942 $/m²) 89,2 m² · constr. 2009 Ajust. marché +21 517 $ · Ajust. superficie +17 528 $ · Ajust. âge +2 650 $ | 571 695 $ Poids 0 % |
| 4 | 84, Chemin du Boisé, Preissac 2024-06-21 · 3.4 km · Vendu 445 000 $ (4 279 $/m²) 104 m² · constr. 2010 Ajust. marché +82 664 $ · Ajust. superficie −19 041 $ · Ajust. âge +0 $ | 508 623 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.