13 Chemin RIVERAINS · Preissac
Valeur estimée
261 300 $
Terrain · 3 452 $/m² · 75,7 m² · constr. 2022 · terrain 4 571,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
75,7 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 571,4 m²
Frontage
50 m
CUBF
9510
Usage
Immeuble résidentiel en construction
Valeur au rôle 2026 — composition
213 700 $
Rôle antérieur 160 100 $ +33.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
955945234200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2022
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3490471
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
59 400 $
Valeur bâtiment
154 300 $
Rôle antérieur
160 100 $
ID provincial
88090955945234200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
261 300 $
poids du modèle : 100 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
—
poids des comparables : 0 % · 2 comps
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Terrain (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 10 km · 12 mois
Ventes
10
Prix médian
377 500 $
$/m² médian
4 368
Cette propriété : −31 % vs médiane du secteur
Position dans Preissac
Vaut plus que 60 % des 1 092 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 39, chemin des Riverains, Preissac 2026-04-24 · 543 m · Vendu 340 000 $ (4 658 $/m²) 73 m² · constr. 1992 Ajust. marché +13 803 $ · Ajust. superficie +6 288 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 394 091 $ Poids 83 % |
| 2 | 92, Chemin des Pêcheurs, Preissac 2024-06-10 · 3.8 km · Vendu 355 000 $ (5 014 $/m²) 70,8 m² · constr. 2021 Ajust. marché +65 945 $ · Ajust. superficie +12 285 $ · Ajust. âge +1 775 $ | 435 005 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.