321 Rue LE PACIFIQUE · Val-d'Or
Valeur estimée
436 200 $
Plex (2-5 logements) · 4 428 $/m² · 98,5 m² · constr. 2023 · terrain 377,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
98,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étages entiers
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
377,6 m²
Frontage
13,5 m
CUBF
1211
Usage
Maison mobile
Valeur au rôle 2026 — composition
322 500 $
Rôle antérieur 244 000 $ +32.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
062869571900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2023
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
53 000 $
Valeur bâtiment
269 500 $
Rôle antérieur
244 000 $
ID provincial
89008062869571900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
392 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
517 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Plex (2-5 logements) (base 100 en 2021)
12 mois +5.4 %2021→ +72 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
140
Prix médian
389 000 $
$/m² médian
4 132
Cette propriété : +12 % vs médiane du secteur
Position dans Val-d'Or
Vaut plus que 72 % des 16 254 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1924-1926, rue Chouinard, Val-d'Or 2026-06-30 · 296 m · Vendu 569 000 $ (5 514 $/m²) 103,2 m² · constr. 1981 Ajust. marché −2 569 $ · Ajust. superficie −12 957 $ · Ajust. âge +56 900 $ | 610 374 $ Poids 90 % |
| 2 | 1883, boulevard Forest, Val-d'Or 2026-07-10 · 197 m · Vendu 515 000 $ (4 868 $/m²) 105,8 m² · constr. 2015 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −17 767 $ · Ajust. âge +20 600 $ | 517 833 $ Poids 88 % |
| 3 | 1751, rue Citadelle, Val-d'Or 2026-01-26 · 133 m · Vendu 350 000 $ (3 497 $/m²) 100,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +35 910 $ · Ajust. superficie −2 797 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 418 112 $ Poids 85 % |
| 4 | 1944, rue Duchesne, Val-d'Or 2026-07-21 · 550 m · Vendu 552 000 $ (5 854 $/m²) 94,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 293 $ · Ajust. âge +55 200 $ | 619 493 $ Poids 83 % |
| 5 | 29, rue Laroche, Val-d'Or 2026-03-24 · 439 m · Vendu 200 000 $ (2 066 $/m²) 96,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +19 557 $ · Ajust. superficie +1 756 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 241 313 $ Poids 83 % |
| 6 | 1671 et 1673, boulevard Forest, Val-d'Or 2026-06-22 · 403 m · Vendu 480 000 $ (4 533 $/m²) 105,9 m² · constr. 1985 Ajust. marché −2 167 $ · Ajust. superficie −16 771 $ · Ajust. âge +48 000 $ | 509 062 $ Poids 82 % |
| 7 | 1956-1960, Place Cartman, Val-d'Or 2026-01-16 · 365 m · Vendu 440 000 $ (4 247 $/m²) 103,6 m² · constr. 1985 Ajust. marché +45 144 $ · Ajust. superficie −10 830 $ · Ajust. âge +44 000 $ | 518 313 $ Poids 77 % |
| 8 | 1574, boulevard Forest, Val-d'Or 2026-06-15 · 662 m · Vendu 420 000 $ (4 035 $/m²) 104,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché −1 896 $ · Ajust. superficie −11 297 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 448 807 $ Poids 75 % |
| 9 | 258-260, rue Ménard, Val-d'Or 2026-06-01 · 630 m · Vendu 198 626 $ (2 209 $/m²) 89,9 m² · constr. 2020 Ajust. marché −897 $ · Ajust. superficie +9 500 $ · Ajust. âge +2 979 $ | 210 209 $ Poids 71 % |
| 10 | 1840, rue Duchesne, Val-d'Or 2026-05-12 · 440 m · Vendu 400 000 $ (3 640 $/m²) 109,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché −1 806 $ · Ajust. superficie −20 746 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 417 448 $ Poids 70 % |
| 11 | 1583-1585, rue Lafleur, Val-d'Or 2026-05-28 · 839 m · Vendu 515 000 $ (5 069 $/m²) 101,6 m² · constr. 2013 Ajust. marché −2 325 $ · Ajust. superficie −7 857 $ · Ajust. âge +25 750 $ | 530 568 $ Poids 68 % |
| 12 | 1832-1836, rue Cyr, Val-d'Or 2025-10-28 · 353 m · Vendu 462 500 $ (5 094 $/m²) 90,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +42 006 $ · Ajust. superficie +19 610 $ · Ajust. âge +46 250 $ | 570 367 $ Poids 66 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.