1760-1800 Boulevard FOREST · Val-d'Or
Valeur estimée
1 936 500 $
Unifamiliale · constr. 1987 · terrain 3 199,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
3 × 24
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 199,9 m²
Frontage
66,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
3 195 000 $
Rôle antérieur 2 380 000 $ +34.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
062981160900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
241 000 $
Valeur bâtiment
2 954 000 $
Rôle antérieur
2 380 000 $
ID provincial
89008062981160900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
2 781 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
367 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
185
Prix médian
386 000 $
$/m² médian
4 021
Cette propriété : +402 % vs médiane du secteur
Position dans Val-d'Or
Vaut plus que 100 % des 16 254 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1755, boulevard Forest, Val-d'Or 2026-07-30 · 64 m · Vendu 397 000 $ (4 010 $/m²) 99 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +17 865 $ | 414 865 $ Poids 69 % |
| 2 | 1726, rue Citadelle, Val-d'Or 2026-06-25 · 97 m · Vendu 435 000 $ (5 444 $/m²) 79,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +5 485 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +23 925 $ | 464 410 $ Poids 69 % |
| 3 | 25, rue Sévigny, Val-d'Or 2026-07-16 · 151 m · Vendu 408 000 $ (4 250 $/m²) 96 m² · constr. 2019 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −40 800 $ | 367 200 $ Poids 69 % |
| 4 | 1783, rue Citadelle, Val-d'Or 2026-07-15 · 179 m · Vendu 190 000 $ (2 130 $/m²) 89,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +11 400 $ | 201 400 $ Poids 68 % |
| 5 | 1733, rue Le Nordique, Val-d'Or 2026-07-22 · 202 m · Vendu 289 000 $ (2 943 $/m²) 98,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +14 450 $ | 303 450 $ Poids 68 % |
| 6 | 21, rue Laroche, Val-d'Or 2026-06-30 · 242 m · Vendu 465 000 $ (5 791 $/m²) 80,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +5 864 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +32 550 $ | 503 414 $ Poids 67 % |
| 7 | 1748, rue Le Baron, Val-d'Or 2026-05-29 · 235 m · Vendu 315 000 $ (3 091 $/m²) 101,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +3 972 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +15 750 $ | 334 722 $ Poids 67 % |
| 8 | 1658, rue Le Baron, Val-d'Or 2026-07-31 · 321 m · Vendu 288 000 $ (3 380 $/m²) 85,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +10 080 $ | 298 080 $ Poids 67 % |
| 9 | 316, rue Canadienne, Val-d'Or 2026-06-09 · 334 m · Vendu 561 000 $ (4 244 $/m²) 132,2 m² · constr. 1994 Ajust. marché +7 074 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −19 635 $ | 548 439 $ Poids 66 % |
| 10 | 1725, boulevard Forest, Val-d'Or 2026-02-27 · 84 m · Vendu 442 000 $ (4 633 $/m²) 95,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +36 264 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +22 100 $ | 500 364 $ Poids 65 % |
| 11 | 1745, rue Le Baron, Val-d'Or 2026-04-16 · 274 m · Vendu 310 500 $ (4 283 $/m²) 72,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +12 606 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +18 630 $ | 341 736 $ Poids 65 % |
| 12 | 406, rue Belmont, Val-d'Or 2026-03-20 · 221 m · Vendu 387 000 $ (3 600 $/m²) 107,5 m² · constr. 2016 Ajust. marché +29 555 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −38 700 $ | 377 855 $ Poids 65 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.