263 Rue CUIVRE · Val-d'Or
Valeur estimée
434 500 $
Plex (2-5 logements) · 3 533 $/m² · 123 m² · constr. 2010 · terrain 457,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
123 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étages entiers
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
457,8 m²
Frontage
12,9 m
CUBF
1211
Usage
Maison mobile
Valeur au rôle 2026 — composition
299 500 $
Rôle antérieur 251 500 $ +19.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
063053521100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2010
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
71 500 $
Valeur bâtiment
228 000 $
Rôle antérieur
251 500 $
ID provincial
89008063053521100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
377 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
540 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Plex (2-5 logements) (base 100 en 2021)
12 mois +5.4 %2021→ +72 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
159
Prix médian
390 000 $
$/m² médian
4 163
Cette propriété : +11 % vs médiane du secteur
Position dans Val-d'Or
Vaut plus que 72 % des 16 254 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 120-122, rue Vallières, Val-d'Or 2025-12-08 · 287 m · Vendu 450 000 $ (3 623 $/m²) 124,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +40 622 $ · Ajust. superficie −2 174 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 533 448 $ Poids 84 % |
| 2 | 431-435, rue Pinard, Val-d'Or 2025-03-19 · 371 m · Vendu 425 000 $ (3 279 $/m²) 129,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +84 188 $ · Ajust. superficie −10 822 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 540 866 $ Poids 53 % |
| 3 | 463-465, rue Pinard, Val-d'Or 2025-11-12 · 294 m · Vendu 460 000 $ (4 492 $/m²) 102,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +41 524 $ · Ajust. superficie +46 270 $ · Ajust. âge +46 000 $ | 593 794 $ Poids 52 % |
| 4 | 308-310, rue Auger, Val-d'Or 2025-06-09 · 186 m · Vendu 189 066 $ (1 832 $/m²) 103,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +14 354 $ · Ajust. superficie +18 137 $ · Ajust. âge +18 907 $ | 240 464 $ Poids 45 % |
| 5 | 1883, boulevard Forest, Val-d'Or 2026-07-10 · 1.3 km · Vendu 515 000 $ (4 868 $/m²) 105,8 m² · constr. 2015 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +41 862 $ · Ajust. âge −12 875 $ | 543 987 $ Poids 36 % |
| 6 | 301-303, Place Jacola, Val-d'Or 2025-01-27 · 493 m · Vendu 220 056 $ (2 080 $/m²) 105,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +51 358 $ · Ajust. superficie +17 887 $ · Ajust. âge +22 006 $ | 311 307 $ Poids 35 % |
| 7 | 1671 et 1673, boulevard Forest, Val-d'Or 2026-06-22 · 1.4 km · Vendu 480 000 $ (4 533 $/m²) 105,9 m² · constr. 1985 Ajust. marché −2 167 $ · Ajust. superficie +38 754 $ · Ajust. âge +48 000 $ | 564 586 $ Poids 32 % |
| 8 | 1924-1926, rue Chouinard, Val-d'Or 2026-06-30 · 1.3 km · Vendu 569 000 $ (5 514 $/m²) 103,2 m² · constr. 1981 Ajust. marché −2 569 $ · Ajust. superficie +54 584 $ · Ajust. âge +56 900 $ | 677 915 $ Poids 31 % |
| 9 | 1574, boulevard Forest, Val-d'Or 2026-06-15 · 1.4 km · Vendu 420 000 $ (4 035 $/m²) 104,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché −1 896 $ · Ajust. superficie +38 127 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 498 230 $ Poids 30 % |
| 10 | 1632-1632A, chemin Sullivan, Val-d'Or 2024-10-02 · 626 m · Vendu 350 000 $ (3 182 $/m²) 110 m² · constr. 1950 Ajust. marché +96 402 $ · Ajust. superficie +20 682 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 502 084 $ Poids 28 % |
| 11 | 112-114, chemin de la Baie-Carrière, Val-d'Or 2025-07-21 · 1.3 km · Vendu 452 000 $ (4 232 $/m²) 106,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +24 366 $ · Ajust. superficie +34 281 $ · Ajust. âge +45 200 $ | 555 847 $ Poids 27 % |
| 12 | 445, rue des Plaines, Val-d'Or 2026-02-27 · 1.6 km · Vendu 433 000 $ (3 873 $/m²) 111,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +44 425 $ · Ajust. superficie +21 689 $ · Ajust. âge +43 300 $ | 542 414 $ Poids 25 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.