397 Rue BELMONT · Val-d'Or
Valeur estimée
480 000 $
Plex (2-5 logements) · 3 997 $/m² · 120,1 m² · constr. 2023 · terrain 567,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
120,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étages entiers
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
567,8 m²
Frontage
13 m
CUBF
1211
Usage
Maison mobile
Valeur au rôle 2026 — composition
344 000 $
Rôle antérieur 328 500 $ +4.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
072809583700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2023
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
86 000 $
Valeur bâtiment
258 000 $
Rôle antérieur
328 500 $
ID provincial
89008072809583700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
442 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
549 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Plex (2-5 logements) (base 100 en 2021)
12 mois +5.4 %2021→ +72 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
159
Prix médian
388 000 $
$/m² médian
3 958
Cette propriété : +24 % vs médiane du secteur
Position dans Val-d'Or
Vaut plus que 79 % des 16 254 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1671 et 1673, boulevard Forest, Val-d'Or 2026-06-22 · 106 m · Vendu 480 000 $ (4 533 $/m²) 105,9 m² · constr. 1985 Ajust. marché −2 167 $ · Ajust. superficie +32 181 $ · Ajust. âge +48 000 $ | 558 014 $ Poids 77 % |
| 2 | 1574, boulevard Forest, Val-d'Or 2026-06-15 · 313 m · Vendu 420 000 $ (4 035 $/m²) 104,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché −1 896 $ · Ajust. superficie +32 277 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 492 380 $ Poids 69 % |
| 3 | 1840, rue Duchesne, Val-d'Or 2026-05-12 · 678 m · Vendu 400 000 $ (3 640 $/m²) 109,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché −1 806 $ · Ajust. superficie +18 562 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 456 756 $ Poids 68 % |
| 4 | 1883, boulevard Forest, Val-d'Or 2026-07-10 · 557 m · Vendu 515 000 $ (4 868 $/m²) 105,8 m² · constr. 2015 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +34 804 $ · Ajust. âge +20 600 $ | 570 404 $ Poids 68 % |
| 5 | 445, rue des Plaines, Val-d'Or 2026-02-27 · 718 m · Vendu 433 000 $ (3 873 $/m²) 111,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +44 425 $ · Ajust. superficie +16 073 $ · Ajust. âge +43 300 $ | 536 798 $ Poids 65 % |
| 6 | 225, rue Pierret, Val-d'Or 2025-11-05 · 373 m · Vendu 156 893 $ (1 487 $/m²) 105,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +14 163 $ · Ajust. superficie +10 856 $ · Ajust. âge +15 689 $ | 197 601 $ Poids 58 % |
| 7 | 1924-1926, rue Chouinard, Val-d'Or 2026-06-30 · 683 m · Vendu 569 000 $ (5 514 $/m²) 103,2 m² · constr. 1981 Ajust. marché −2 569 $ · Ajust. superficie +46 590 $ · Ajust. âge +56 900 $ | 669 920 $ Poids 57 % |
| 8 | 1751, rue Citadelle, Val-d'Or 2026-01-26 · 285 m · Vendu 350 000 $ (3 497 $/m²) 100,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +35 910 $ · Ajust. superficie +34 965 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 455 875 $ Poids 53 % |
| 9 | 148, Chemin de la Baie-Carrière, Val-d'Or 2025-08-22 · 464 m · Vendu 456 000 $ (4 282 $/m²) 106,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +34 620 $ · Ajust. superficie +29 115 $ · Ajust. âge +45 600 $ | 565 336 $ Poids 51 % |
| 10 | 1583-1585, rue Lafleur, Val-d'Or 2026-05-28 · 739 m · Vendu 515 000 $ (5 069 $/m²) 101,6 m² · constr. 2013 Ajust. marché −2 325 $ · Ajust. superficie +46 887 $ · Ajust. âge +25 750 $ | 585 312 $ Poids 51 % |
| 11 | 112-114, chemin de la Baie-Carrière, Val-d'Or 2025-07-21 · 465 m · Vendu 452 000 $ (4 232 $/m²) 106,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +24 366 $ · Ajust. superficie +28 144 $ · Ajust. âge +45 200 $ | 549 710 $ Poids 49 % |
| 12 | 1956-1960, Place Cartman, Val-d'Or 2026-01-16 · 760 m · Vendu 440 000 $ (4 247 $/m²) 103,6 m² · constr. 1985 Ajust. marché +45 144 $ · Ajust. superficie +35 039 $ · Ajust. âge +44 000 $ | 564 182 $ Poids 49 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.