1484-1492 Rue HAUTS-BOIS · Val-d'Or
Valeur estimée
1 659 700 $
Unifamiliale · constr. 1989 · terrain 1 818,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
3 × 16
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 818,2 m²
Frontage
49,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 945 000 $
Rôle antérieur 1 550 000 $ +25.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
072956239200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
169 000 $
Valeur bâtiment
1 776 000 $
Rôle antérieur
1 550 000 $
ID provincial
89008072956239200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
2 322 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
429 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
209
Prix médian
383 000 $
$/m² médian
4 035
Cette propriété : +333 % vs médiane du secteur
Position dans Val-d'Or
Vaut plus que 100 % des 16 254 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 203, rue Roland-Audet, Val-d'Or 2026-07-23 · 160 m · Vendu 509 000 $ (4 158 $/m²) 122,4 m² · constr. 2016 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −50 900 $ | 458 100 $ Poids 69 % |
| 2 | 180, rue Roland-Audet, Val-d'Or 2026-05-06 · 209 m · Vendu 385 000 $ (3 190 $/m²) 120,7 m² · constr. 2014 Ajust. marché +4 855 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −38 500 $ | 351 355 $ Poids 67 % |
| 3 | 49, rue des Sapins, Val-d'Or 2026-06-23 · 492 m · Vendu 393 000 $ (4 629 $/m²) 84,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +4 956 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +31 440 $ | 429 396 $ Poids 62 % |
| 4 | 351, rue Paradis, Val-d'Or 2026-06-16 · 526 m · Vendu 400 000 $ (4 926 $/m²) 81,2 m² · constr. 1971 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 441 044 $ Poids 61 % |
| 5 | 36, rue des Peupliers, Val-d'Or 2026-06-30 · 576 m · Vendu 375 000 $ (3 695 $/m²) 101,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +4 729 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +28 125 $ | 407 854 $ Poids 60 % |
| 6 | 66, rue des Cèdres, Val-d'Or 2025-12-18 · 354 m · Vendu 330 000 $ (3 459 $/m²) 95,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +29 284 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +26 400 $ | 385 684 $ Poids 58 % |
| 7 | 1548, boulevard Forest, Val-d'Or 2026-02-24 · 503 m · Vendu 144 333 $ (1 894 $/m²) 76,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +11 842 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +10 103 $ | 166 278 $ Poids 58 % |
| 8 | 30, rue Thibault, Val-d'Or 2026-05-29 · 642 m · Vendu 399 000 $ (5 135 $/m²) 77,7 m² · constr. 1955 Ajust. marché +5 031 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +39 900 $ | 443 931 $ Poids 57 % |
| 9 | 360, rue des Épinettes, Val-d'Or 2026-05-08 · 648 m · Vendu 445 000 $ (4 989 $/m²) 89,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +5 611 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +31 150 $ | 481 761 $ Poids 57 % |
| 10 | 875, rue Lévis, Val-d'Or 2026-02-26 · 599 m · Vendu 346 756 $ (2 039 $/m²) 170,1 m² · constr. 1949 Ajust. marché +28 450 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +34 676 $ | 409 881 $ Poids 56 % |
| 11 | 125, rue Poirier, Val-d'Or 2026-03-17 · 640 m · Vendu 450 000 $ (5 245 $/m²) 85,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +34 366 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 515 866 $ Poids 55 % |
| 12 | 888, 1ère Rue, Val-d'Or 2026-01-21 · 567 m · Vendu 129 928 $ (1 499 $/m²) 86,7 m² · constr. 1954 Ajust. marché +12 025 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +12 993 $ | 154 946 $ Poids 55 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.