1428 Rue HAUTS-BOIS · Val-d'Or
Valeur estimée
794 500 $
Autre · constr. 1990 · terrain 1 237,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
2 × 4
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 237,3 m²
Frontage
62,9 m
CUBF
5010
Usage
Immeuble commercial
Valeur au rôle 2026 — composition
860 000 $
Rôle antérieur 760 000 $ +13.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
072976019100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
3
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
213 000 $
Valeur bâtiment
647 000 $
Rôle antérieur
760 000 $
ID provincial
89008072976019100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 012 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
389 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
166
Prix médian
385 000 $
$/m² médian
3 889
Cette propriété : +106 % vs médiane du secteur
Position dans Val-d'Or
Vaut plus que 96 % des 16 254 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 203, rue Roland-Audet, Val-d'Or 2026-07-23 · 325 m · Vendu 509 000 $ (4 158 $/m²) 122,4 m² · constr. 2016 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −50 900 $ | 458 100 $ Poids 65 % |
| 2 | 1547, rue des Hauts-Bois, Val-d'Or 2026-07-21 · 365 m · Vendu 220 000 $ (2 576 $/m²) 85,4 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +9 900 $ | 229 900 $ Poids 64 % |
| 3 | 49, rue des Sapins, Val-d'Or 2026-06-23 · 403 m · Vendu 393 000 $ (4 629 $/m²) 84,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +4 956 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +33 405 $ | 431 361 $ Poids 63 % |
| 4 | 180, rue Roland-Audet, Val-d'Or 2026-05-06 · 380 m · Vendu 385 000 $ (3 190 $/m²) 120,7 m² · constr. 2014 Ajust. marché +4 855 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −38 500 $ | 351 355 $ Poids 61 % |
| 5 | 1605, rue des Hauts-Bois, Val-d'Or 2026-07-27 · 516 m · Vendu 290 000 $ constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +2 900 $ | 292 900 $ Poids 61 % |
| 6 | 36, rue des Peupliers, Val-d'Or 2026-06-30 · 515 m · Vendu 375 000 $ (3 695 $/m²) 101,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +4 729 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 409 729 $ Poids 60 % |
| 7 | 130, rue Roland-Audet, Val-d'Or 2026-04-27 · 422 m · Vendu 320 000 $ constr. 2014 Ajust. marché +12 992 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −32 000 $ | 300 992 $ Poids 60 % |
| 8 | 1613, rue des Hauts-Bois, Val-d'Or 2026-06-19 · 516 m · Vendu 195 000 $ Ajust. marché +2 459 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 197 459 $ Poids 60 % |
| 9 | 901, 5e Rue, Val-d'Or 2026-06-30 · 559 m · Vendu 384 350 $ Ajust. marché +4 847 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 389 197 $ Poids 59 % |
| 10 | 875, rue Lévis, Val-d'Or 2026-02-26 · 427 m · Vendu 346 756 $ (2 039 $/m²) 170,1 m² · constr. 1949 Ajust. marché +28 450 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +34 676 $ | 409 881 $ Poids 57 % |
| 11 | 72, rue des Saules, Val-d'Or 2026-08-07 · 651 m · Vendu 409 000 $ (4 898 $/m²) 83,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +40 900 $ | 449 900 $ Poids 57 % |
| 12 | 360, rue des Épinettes, Val-d'Or 2026-05-08 · 594 m · Vendu 445 000 $ (4 989 $/m²) 89,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +5 611 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +33 375 $ | 483 986 $ Poids 56 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.