1320 Boulevard FOREST · Val-d'Or
Valeur estimée
2 945 300 $
Unifamiliale · constr. 1972 · terrain 9 538,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
3 × 60
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
9 538,5 m²
Frontage
73,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
6 040 000 $
Rôle antérieur 4 890 000 $ +23.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
072986623800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1972
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
513 000 $
Valeur bâtiment
5 527 000 $
Rôle antérieur
4 890 000 $
ID provincial
89008072986623800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
4 310 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
409 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
204
Prix médian
376 250 $
$/m² médian
3 867
Cette propriété : +683 % vs médiane du secteur
Position dans Val-d'Or
Vaut plus que 100 % des 16 254 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 49, rue des Sapins, Val-d'Or 2026-06-23 · 330 m · Vendu 393 000 $ (4 629 $/m²) 84,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +4 956 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −1 965 $ | 395 991 $ Poids 66 % |
| 2 | 36, rue des Peupliers, Val-d'Or 2026-06-30 · 459 m · Vendu 375 000 $ (3 695 $/m²) 101,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +4 729 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −3 750 $ | 375 979 $ Poids 63 % |
| 3 | 875, rue Lévis, Val-d'Or 2026-02-26 · 300 m · Vendu 346 756 $ (2 039 $/m²) 170,1 m² · constr. 1949 Ajust. marché +28 450 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +34 676 $ | 409 881 $ Poids 63 % |
| 4 | 203, rue Roland-Audet, Val-d'Or 2026-07-23 · 495 m · Vendu 509 000 $ (4 158 $/m²) 122,4 m² · constr. 2016 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −50 900 $ | 458 100 $ Poids 62 % |
| 5 | 888, 1ère Rue, Val-d'Or 2026-01-21 · 281 m · Vendu 129 928 $ (1 499 $/m²) 86,7 m² · constr. 1954 Ajust. marché +12 025 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +11 694 $ | 153 647 $ Poids 61 % |
| 6 | 72, rue des Saules, Val-d'Or 2026-08-07 · 552 m · Vendu 409 000 $ (4 898 $/m²) 83,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +14 315 $ | 423 315 $ Poids 61 % |
| 7 | 66, rue des Cèdres, Val-d'Or 2025-12-18 · 238 m · Vendu 330 000 $ (3 459 $/m²) 95,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +29 284 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −1 650 $ | 357 634 $ Poids 60 % |
| 8 | 89, rue des Saules, Val-d'Or 2026-04-10 · 506 m · Vendu 465 000 $ (5 413 $/m²) 85,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +18 878 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +16 275 $ | 500 153 $ Poids 60 % |
| 9 | 360, rue des Épinettes, Val-d'Or 2026-05-08 · 538 m · Vendu 445 000 $ (4 989 $/m²) 89,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +5 611 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −6 675 $ | 443 936 $ Poids 60 % |
| 10 | 65, rue des Saules, Val-d'Or 2026-06-01 · 562 m · Vendu 400 000 $ (4 657 $/m²) 85,9 m² · constr. 1966 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 417 044 $ Poids 60 % |
| 11 | 852, 6e Rue, Val-d'Or 2026-07-09 · 587 m · Vendu 374 000 $ (3 856 $/m²) 97 m² · constr. 1945 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +37 400 $ | 411 400 $ Poids 60 % |
| 12 | 180, rue Roland-Audet, Val-d'Or 2026-05-06 · 549 m · Vendu 385 000 $ (3 190 $/m²) 120,7 m² · constr. 2014 Ajust. marché +4 855 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −38 500 $ | 351 355 $ Poids 59 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.