868 Rue GERMAIN · Val-d'Or
Valeur estimée
2 478 300 $
Unifamiliale · constr. 1982 · terrain 4 873,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
2 × 30
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 873,1 m²
Frontage
97,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
3 290 000 $
Rôle antérieur 2 410 000 $ +36.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
072998771800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1982
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
312 500 $
Valeur bâtiment
2 977 500 $
Rôle antérieur
2 410 000 $
ID provincial
89008072998771800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
3 592 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
409 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
196
Prix médian
381 500 $
$/m² médian
3 831
Cette propriété : +550 % vs médiane du secteur
Position dans Val-d'Or
Vaut plus que 100 % des 16 254 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 875, rue Lévis, Val-d'Or 2026-02-26 · 136 m · Vendu 346 756 $ (2 039 $/m²) 170,1 m² · constr. 1949 Ajust. marché +28 450 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +34 676 $ | 409 881 $ Poids 65 % |
| 2 | 888, 1ère Rue, Val-d'Or 2026-01-21 · 99 m · Vendu 129 928 $ (1 499 $/m²) 86,7 m² · constr. 1954 Ajust. marché +12 025 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +12 993 $ | 154 946 $ Poids 63 % |
| 3 | 852, 6e Rue, Val-d'Or 2026-07-09 · 519 m · Vendu 374 000 $ (3 856 $/m²) 97 m² · constr. 1945 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +37 400 $ | 411 400 $ Poids 62 % |
| 4 | 49, rue des Sapins, Val-d'Or 2026-06-23 · 531 m · Vendu 393 000 $ (4 629 $/m²) 84,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +4 956 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +17 685 $ | 415 641 $ Poids 61 % |
| 5 | 862, boulevard Forest, Val-d'Or 2026-07-29 · 558 m · Vendu 345 000 $ (4 950 $/m²) 69,7 m² · constr. 1953 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +34 500 $ | 379 500 $ Poids 61 % |
| 6 | 1061, rue Montgomery, Val-d'Or 2026-04-17 · 517 m · Vendu 197 000 $ (3 112 $/m²) 63,3 m² · constr. 1944 Ajust. marché +7 998 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +19 700 $ | 224 698 $ Poids 60 % |
| 7 | 203, rue Roland-Audet, Val-d'Or 2026-07-23 · 591 m · Vendu 509 000 $ (4 158 $/m²) 122,4 m² · constr. 2016 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −50 900 $ | 458 100 $ Poids 60 % |
| 8 | 1121, 2e rue, Val-d'Or 2026-02-20 · 456 m · Vendu 405 000 $ (2 157 $/m²) 187,8 m² · constr. 1957 Ajust. marché +33 228 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +40 500 $ | 478 728 $ Poids 59 % |
| 9 | 1063, 1ère Avenue, Val-d'Or 2026-01-09 · 423 m · Vendu 230 000 $ (3 423 $/m²) 67,2 m² · constr. 1946 Ajust. marché +21 287 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +23 000 $ | 274 287 $ Poids 58 % |
| 10 | 908, avenue Bérard, Val-d'Or 2026-07-16 · 644 m · Vendu 410 000 $ (4 104 $/m²) 99,9 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +41 000 $ | 451 000 $ Poids 58 % |
| 11 | 36, rue des Peupliers, Val-d'Or 2026-06-30 · 662 m · Vendu 375 000 $ (3 695 $/m²) 101,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +4 729 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 394 729 $ Poids 57 % |
| 12 | 66, rue des Cèdres, Val-d'Or 2025-12-18 · 453 m · Vendu 330 000 $ (3 459 $/m²) 95,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +29 284 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +14 850 $ | 374 134 $ Poids 56 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.