1325 03E AVENUE · Val-d'Or
Valeur estimée
2 396 900 $
Autre · 415 $/m² · 5 779,4 m² · constr. 1974 · terrain 12 662,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
5 779,4 m²
Étages × logements
2 × 21
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
12 662,6 m²
Frontage
111,1 m
CUBF
5010
Usage
Immeuble commercial
Valeur au rôle 2026 — composition
8 700 000 $
Rôle antérieur 8 400 000 $ +3.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
073081559500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
5
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
677 000 $
Valeur bâtiment
8 023 000 $
Rôle antérieur
8 400 000 $
ID provincial
89008073081559500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
3 525 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
301 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
191
Prix médian
383 000 $
$/m² médian
3 856
Cette propriété : +526 % vs médiane du secteur
Position dans Val-d'Or
Vaut plus que 100 % des 16 254 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 901, 5e Rue, Val-d'Or 2026-06-30 · 493 m · Vendu 384 350 $ Ajust. marché +4 847 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 389 197 $ Poids 62 % |
| 2 | 130, rue Roland-Audet, Val-d'Or 2026-04-27 · 572 m · Vendu 320 000 $ constr. 2014 Ajust. marché +12 992 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −32 000 $ | 300 992 $ Poids 59 % |
| 3 | 1237, 5e Rue, Val-d'Or 2026-06-05 · 724 m · Vendu 150 000 $ Ajust. marché +1 891 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 151 891 $ Poids 54 % |
| 4 | 1605, rue des Hauts-Bois, Val-d'Or 2026-07-27 · 809 m · Vendu 290 000 $ constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −20 300 $ | 269 700 $ Poids 52 % |
| 5 | 1613, rue des Hauts-Bois, Val-d'Or 2026-06-19 · 809 m · Vendu 195 000 $ Ajust. marché +2 459 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 197 459 $ Poids 52 % |
| 6 | 130, rue Rolland-Audet, Val-d'Or 2025-07-24 · 572 m · Vendu 334 000 $ constr. 2014 Ajust. marché +17 622 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −33 400 $ | 318 222 $ Poids 44 % |
| 7 | 827-829, 3e Avenue, Val-d'Or 2026-06-23 · 998 m · Vendu 540 000 $ constr. 1936 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +54 000 $ | 600 809 $ Poids 44 % |
| 8 | , Val-d'Or 2025-03-24 · 283 m · Vendu 300 000 $ constr. 1998 Ajust. marché +40 183 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 310 183 $ Poids 40 % |
| 9 | 901, 5e Rue, Val-d'Or 2025-05-01 · 493 m · Vendu 350 000 $ constr. 2008 Ajust. marché +31 277 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 346 277 $ Poids 40 % |
| 10 | 1613, rue des Hauts-Bois, Val-d'Or 2025-08-01 · 809 m · Vendu 265 000 $ constr. 1988 Ajust. marché +21 883 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −18 550 $ | 268 333 $ Poids 39 % |
| 11 | 1605, rue des Hauts-Bois, Val-d'Or 2025-07-29 · 809 m · Vendu 200 000 $ constr. 1988 Ajust. marché +10 552 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −14 000 $ | 196 552 $ Poids 39 % |
| 12 | 1605, rue des Hauts-Bois, Val-d'Or 2025-07-17 · 809 m · Vendu 245 000 $ constr. 1988 Ajust. marché +12 926 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −17 150 $ | 240 776 $ Poids 38 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.