1228 Boulevard FOREST · Val-d'Or
Valeur estimée
547 900 $
Maison mobile · 2 787 $/m² · 196,6 m² · constr. 1950 · terrain 985,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
196,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
985,8 m²
Frontage
36,6 m
CUBF
1511
Usage
Maison de chambres et pension
Valeur au rôle 2026 — composition
554 500 $
Rôle antérieur 455 000 $ +21.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
082905749500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
5
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
88 500 $
Valeur bâtiment
466 000 $
Rôle antérieur
455 000 $
ID provincial
89008082905749500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
578 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
491 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Maison mobile (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
184
Prix médian
375 000 $
$/m² médian
3 805
Cette propriété : +46 % vs médiane du secteur
Position dans Val-d'Or
Vaut plus que 85 % des 16 254 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1121, 2e rue, Val-d'Or 2026-02-20 · 668 m · Vendu 405 000 $ (2 157 $/m²) 187,8 m² · constr. 1957 Ajust. marché +33 228 $ · Ajust. superficie +9 489 $ · Ajust. âge −14 175 $ | 433 542 $ Poids 74 % |
| 2 | 875, rue Lévis, Val-d'Or 2026-02-26 · 212 m · Vendu 346 756 $ (2 039 $/m²) 170,1 m² · constr. 1949 Ajust. marché +28 450 $ · Ajust. superficie +27 011 $ · Ajust. âge +1 734 $ | 403 950 $ Poids 69 % |
| 3 | 450, 6e Rue, Val-d'Or 2025-12-19 · 495 m · Vendu 461 000 $ (2 643 $/m²) 174,4 m² · constr. 1964 Ajust. marché +40 909 $ · Ajust. superficie +29 341 $ · Ajust. âge −32 270 $ | 498 980 $ Poids 65 % |
| 4 | 440, 6e Rue, Val-d'Or 2025-06-02 · 519 m · Vendu 740 000 $ (3 797 $/m²) 194,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +61 106 $ · Ajust. superficie +3 227 $ · Ajust. âge −55 500 $ | 748 833 $ Poids 60 % |
| 5 | 995, 1ère Rue, Val-d'Or 2025-05-06 · 461 m · Vendu 300 000 $ (1 763 $/m²) 170,2 m² · constr. 1948 Ajust. marché +26 809 $ · Ajust. superficie +23 267 $ · Ajust. âge +3 000 $ | 353 076 $ Poids 44 % |
| 6 | 238, rue Paradis, Val-d'Or 2025-05-30 · 997 m · Vendu 560 000 $ (2 694 $/m²) 207,9 m² · constr. 1993 Ajust. marché +50 043 $ · Ajust. superficie −15 219 $ · Ajust. âge −56 000 $ | 538 824 $ Poids 41 % |
| 7 | 1013, avenue Bérard, Val-d'Or 2024-11-01 · 605 m · Vendu 535 000 $ (2 807 $/m²) 190,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +104 363 $ · Ajust. superficie +8 421 $ · Ajust. âge −40 125 $ | 607 659 $ Poids 36 % |
| 8 | 1136, 2e Avenue, Val-d'Or 2024-12-17 · 689 m · Vendu 380 000 $ (2 118 $/m²) 179,4 m² · constr. 1945 Ajust. marché +72 888 $ · Ajust. superficie +18 216 $ · Ajust. âge +9 500 $ | 480 604 $ Poids 35 % |
| 9 | 1649, rue Lawlis, Val-d'Or 2026-05-28 · 1.4 km · Vendu 117 078 $ (691 $/m²) 169,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +1 476 $ · Ajust. superficie +9 359 $ · Ajust. âge −11 708 $ | 116 206 $ Poids 30 % |
| 10 | 1020, 2ème Rue, Val-d'Or 2024-12-18 · 584 m · Vendu 430 000 $ (2 649 $/m²) 162,3 m² · constr. 1948 Ajust. marché +82 478 $ · Ajust. superficie +45 437 $ · Ajust. âge +4 300 $ | 562 216 $ Poids 26 % |
| 11 | 148, rue Roland-Audet, Val-d'Or 2024-08-26 · 743 m · Vendu 430 000 $ (2 381 $/m²) 180,6 m² · constr. 2015 Ajust. marché +85 481 $ · Ajust. superficie +19 048 $ · Ajust. âge −43 000 $ | 491 528 $ Poids 26 % |
| 12 | 1001, avenue Bérard, Val-d'Or 2024-08-22 · 608 m · Vendu 775 000 $ (4 524 $/m²) 171,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +154 064 $ · Ajust. superficie +57 231 $ · Ajust. âge −77 500 $ | 908 796 $ Poids 23 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.