777 01E AVENUE · Val-d'Or
Valeur estimée
2 615 600 $
Unifamiliale · constr. 1971 · terrain 4 826 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
3 × 60
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 826 m²
Frontage
108,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
6 380 000 $
Rôle antérieur 4 630 000 $ +37.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
082997179400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1971
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
376 500 $
Valeur bâtiment
6 003 500 $
Rôle antérieur
4 630 000 $
ID provincial
89008082997179400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
3 821 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
376 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
95
Prix médian
349 000 $
$/m² médian
3 481
Cette propriété : +649 % vs médiane du secteur
Position dans Val-d'Or
Vaut plus que 100 % des 16 254 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 862, boulevard Forest, Val-d'Or 2026-07-29 · 476 m · Vendu 345 000 $ (4 950 $/m²) 69,7 m² · constr. 1953 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +31 050 $ | 376 050 $ Poids 62 % |
| 2 | 750, avenue Dion, Val-d'Or 2026-07-31 · 502 m · Vendu 540 000 $ (4 508 $/m²) 119,8 m² · constr. 1999 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 486 000 $ Poids 61 % |
| 3 | 852, 6e Rue, Val-d'Or 2026-07-09 · 505 m · Vendu 374 000 $ (3 856 $/m²) 97 m² · constr. 1945 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +37 400 $ | 411 400 $ Poids 61 % |
| 4 | 1242, 8e rue, Val-d'Or 2026-05-01 · 488 m · Vendu 340 000 $ (3 652 $/m²) 93,1 m² · constr. 1963 Ajust. marché +4 287 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +13 600 $ | 357 887 $ Poids 59 % |
| 5 | 853, avenue Bérard, Val-d'Or 2026-06-05 · 607 m · Vendu 420 000 $ (4 590 $/m²) 91,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +16 800 $ | 442 096 $ Poids 57 % |
| 6 | 233-235, 10e rue, Val-d'Or 2026-06-12 · 615 m · Vendu 290 000 $ (3 237 $/m²) 89,6 m² · constr. 1936 Ajust. marché +3 657 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +29 000 $ | 322 657 $ Poids 57 % |
| 7 | 908, avenue Bérard, Val-d'Or 2026-07-16 · 656 m · Vendu 410 000 $ (4 104 $/m²) 99,9 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +18 450 $ | 428 450 $ Poids 56 % |
| 8 | 1061, rue Montgomery, Val-d'Or 2026-04-17 · 605 m · Vendu 197 000 $ (3 112 $/m²) 63,3 m² · constr. 1944 Ajust. marché +7 998 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +19 700 $ | 224 698 $ Poids 55 % |
| 9 | 109, rue du Curé-Roy, Val-d'Or 2026-06-25 · 683 m · Vendu 265 000 $ (4 154 $/m²) 63,8 m² · constr. 1958 Ajust. marché +3 342 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +17 225 $ | 285 567 $ Poids 55 % |
| 10 | 867, avenue Dion, Val-d'Or 2026-06-09 · 684 m · Vendu 400 000 $ (4 141 $/m²) 96,6 m² · constr. 1963 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +16 000 $ | 421 044 $ Poids 54 % |
| 11 | 240, 11e Rue, Val-d'Or 2026-06-17 · 713 m · Vendu 112 617 $ (1 263 $/m²) 89,2 m² · constr. 1946 Ajust. marché +1 420 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +11 262 $ | 125 299 $ Poids 54 % |
| 12 | 245, 12e Rue, Val-d'Or 2026-07-28 · 749 m · Vendu 220 000 $ (3 554 $/m²) 61,9 m² · constr. 1948 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 242 000 $ Poids 53 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.