1056-1062 04E AVENUE · Val-d'Or
Valeur estimée
406 200 $
Maison mobile · constr. 1950 · terrain 534,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
2 × 2
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
534,5 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1511
Usage
Maison de chambres et pension
Valeur au rôle 2026 — composition
535 000 $
Rôle antérieur 345 000 $ +55.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
083044883700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
10
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
78 000 $
Valeur bâtiment
457 000 $
Rôle antérieur
345 000 $
ID provincial
89008083044883700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
487 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
255 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±29.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Maison mobile (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
156
Prix médian
357 500 $
$/m² médian
3 659
Cette propriété : +14 % vs médiane du secteur
Position dans Val-d'Or
Vaut plus que 65 % des 16 254 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1237, 5e Rue, Val-d'Or 2026-06-05 · 54 m · Vendu 150 000 $ Ajust. marché +1 891 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 151 891 $ Poids 69 % |
| 2 | 1149, avenue de Carillon, Val-d'Or 2026-03-19 · 176 m · Vendu 169 000 $ (2 538 $/m²) 66,6 m² · constr. 1948 Ajust. marché +12 907 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +1 690 $ | 183 597 $ Poids 65 % |
| 3 | 959, 5e Avenue, Val-d'Or 2026-03-18 · 224 m · Vendu 278 000 $ (5 073 $/m²) 54,8 m² · constr. 1949 Ajust. marché +21 231 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +1 390 $ | 300 621 $ Poids 65 % |
| 4 | 1061, rue Montgomery, Val-d'Or 2026-04-17 · 331 m · Vendu 197 000 $ (3 112 $/m²) 63,3 m² · constr. 1944 Ajust. marché +7 998 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +5 910 $ | 210 908 $ Poids 64 % |
| 5 | 1121, 2e rue, Val-d'Or 2026-02-20 · 443 m · Vendu 405 000 $ (2 157 $/m²) 187,8 m² · constr. 1957 Ajust. marché +33 228 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −14 175 $ | 424 053 $ Poids 60 % |
| 6 | 76, rue Wolfe, Val-d'Or 2025-12-12 · 325 m · Vendu 86 924 $ (2 168 $/m²) 40,1 m² · constr. 1938 Ajust. marché +7 714 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +5 215 $ | 99 853 $ Poids 59 % |
| 7 | 901, 5e Rue, Val-d'Or 2026-06-30 · 624 m · Vendu 384 350 $ Ajust. marché +4 847 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 389 197 $ Poids 58 % |
| 8 | 1063, 1ère Avenue, Val-d'Or 2026-01-09 · 421 m · Vendu 230 000 $ (3 423 $/m²) 67,2 m² · constr. 1946 Ajust. marché +21 287 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +4 600 $ | 255 887 $ Poids 58 % |
| 9 | 1025, rue Lévis, Val-d'Or 2025-11-12 · 324 m · Vendu 285 000 $ (4 305 $/m²) 66,2 m² · constr. 1948 Ajust. marché +26 377 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +2 850 $ | 314 227 $ Poids 57 % |
| 10 | 1500, rue Thérèse-Lacroix, Val-d'Or 2026-08-04 · 706 m · Vendu 185 000 $ (3 146 $/m²) 58,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −4 625 $ | 180 375 $ Poids 56 % |
| 11 | 1242, 8e rue, Val-d'Or 2026-05-01 · 723 m · Vendu 340 000 $ (3 652 $/m²) 93,1 m² · constr. 1963 Ajust. marché +4 287 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −22 100 $ | 322 187 $ Poids 54 % |
| 12 | 875, rue Lévis, Val-d'Or 2026-02-26 · 734 m · Vendu 346 756 $ (2 039 $/m²) 170,1 m² · constr. 1949 Ajust. marché +28 450 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +1 734 $ | 376 939 $ Poids 51 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.