791-805 03E AVENUE · Val-d'Or
Valeur estimée
763 400 $
Autre · constr. 1940 · terrain 682,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
2 × 2
Genre
—
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
682,8 m²
Frontage
19,4 m
CUBF
5010
Usage
Immeuble commercial
Valeur au rôle 2026 — composition
890 000 $
Rôle antérieur 780 000 $ +14.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
083090386200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1940
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
4
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
176 500 $
Valeur bâtiment
713 500 $
Rôle antérieur
780 000 $
ID provincial
89008083090386200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 013 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
299 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±29.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
102
Prix médian
349 000 $
$/m² médian
3 522
Cette propriété : +119 % vs médiane du secteur
Position dans Val-d'Or
Vaut plus que 95 % des 16 254 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 827-829, 3e Avenue, Val-d'Or 2026-06-23 · 99 m · Vendu 540 000 $ constr. 1936 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +10 800 $ | 557 609 $ Poids 67 % |
| 2 | 1242, 8e rue, Val-d'Or 2026-05-01 · 279 m · Vendu 340 000 $ (3 652 $/m²) 93,1 m² · constr. 1963 Ajust. marché +4 287 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −34 000 $ | 310 287 $ Poids 63 % |
| 3 | 518-522, boulevard Lamaque, Val-d'Or 2026-06-17 · 434 m · Vendu 179 207 $ (1 676 $/m²) 106,9 m² · constr. 1948 Ajust. marché +2 260 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −7 168 $ | 174 298 $ Poids 62 % |
| 4 | 233-235, 10e rue, Val-d'Or 2026-06-12 · 496 m · Vendu 290 000 $ (3 237 $/m²) 89,6 m² · constr. 1936 Ajust. marché +3 657 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +5 800 $ | 299 457 $ Poids 60 % |
| 5 | 959, 5e Avenue, Val-d'Or 2026-03-18 · 414 m · Vendu 278 000 $ (5 073 $/m²) 54,8 m² · constr. 1949 Ajust. marché +21 231 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −12 510 $ | 286 721 $ Poids 58 % |
| 6 | 1237, 5e Rue, Val-d'Or 2026-06-05 · 587 m · Vendu 150 000 $ Ajust. marché +1 891 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 151 891 $ Poids 57 % |
| 7 | 659-665, rue Iberville, Val-d'Or 2026-01-16 · 294 m · Vendu 335 047 $ constr. 1961 Ajust. marché +31 009 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −33 505 $ | 332 551 $ Poids 57 % |
| 8 | 1061, rue Montgomery, Val-d'Or 2026-04-17 · 537 m · Vendu 197 000 $ (3 112 $/m²) 63,3 m² · constr. 1944 Ajust. marché +7 998 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −3 940 $ | 201 058 $ Poids 57 % |
| 9 | 308, 11e Rue, Val-d'Or 2026-08-13 · 659 m · Vendu 379 000 $ (4 464 $/m²) 84,9 m² · constr. 1946 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −11 370 $ | 367 630 $ Poids 57 % |
| 10 | 862, boulevard Forest, Val-d'Or 2026-07-29 · 655 m · Vendu 345 000 $ (4 950 $/m²) 69,7 m² · constr. 1953 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −22 425 $ | 322 575 $ Poids 57 % |
| 11 | 240, 11e Rue, Val-d'Or 2026-06-17 · 624 m · Vendu 112 617 $ (1 263 $/m²) 89,2 m² · constr. 1946 Ajust. marché +1 420 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −3 379 $ | 110 659 $ Poids 56 % |
| 12 | 245, 12e Rue, Val-d'Or 2026-07-28 · 663 m · Vendu 220 000 $ (3 554 $/m²) 61,9 m² · constr. 1948 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −8 800 $ | 211 200 $ Poids 56 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.