812 04E AVENUE · Val-d'Or
Valeur estimée
372 700 $
Maison mobile · 2 483 $/m² · 150,1 m² · constr. 1943 · terrain 529,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
150,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
529,7 m²
Frontage
19,2 m
CUBF
1511
Usage
Maison de chambres et pension
Valeur au rôle 2026 — composition
381 000 $
Rôle antérieur 217 000 $ +75.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
083092890000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1943
Locaux non résid.
11
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
88 000 $
Valeur bâtiment
293 000 $
Rôle antérieur
217 000 $
ID provincial
89008083092890000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
343 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
426 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Maison mobile (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
134
Prix médian
349 500 $
$/m² médian
3 564
Cette propriété : +7 % vs médiane du secteur
Position dans Val-d'Or
Vaut plus que 55 % des 16 254 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 169, rue Laurier, Val-d'Or 2026-07-28 · 1.1 km · Vendu 427 000 $ (2 990 $/m²) 142,8 m² · constr. 1943 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 914 $ · Ajust. âge +0 $ | 437 914 $ Poids 56 % |
| 2 | 840, avenue Brébeuf, Val-d'Or 2025-06-13 · 603 m · Vendu 560 000 $ (4 020 $/m²) 139,3 m² · constr. 2005 Ajust. marché +46 242 $ · Ajust. superficie +21 709 $ · Ajust. âge −56 000 $ | 571 951 $ Poids 54 % |
| 3 | 875, rue Lévis, Val-d'Or 2026-02-26 · 959 m · Vendu 346 756 $ (2 039 $/m²) 170,1 m² · constr. 1949 Ajust. marché +28 450 $ · Ajust. superficie −20 385 $ · Ajust. âge −10 403 $ | 344 418 $ Poids 47 % |
| 4 | 1004, avenue Bérard, Val-d'Or 2026-03-16 · 1.3 km · Vendu 429 000 $ (2 957 $/m²) 145,1 m² · constr. 1970 Ajust. marché +32 763 $ · Ajust. superficie +7 391 $ · Ajust. âge −42 900 $ | 426 254 $ Poids 46 % |
| 5 | 917, avenue Abitibi, Val-d'Or 2025-03-27 · 614 m · Vendu 465 000 $ (3 422 $/m²) 135,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +62 284 $ · Ajust. superficie +24 294 $ · Ajust. âge −16 275 $ | 535 303 $ Poids 44 % |
| 6 | 255, 4e Avenue, Val-d'Or 2025-04-15 · 897 m · Vendu 317 500 $ (1 998 $/m²) 158,9 m² · constr. 1943 Ajust. marché +42 230 $ · Ajust. superficie −8 792 $ · Ajust. âge +0 $ | 350 938 $ Poids 41 % |
| 7 | 851, 6e Rue, Val-d'Or 2024-12-19 · 810 m · Vendu 558 000 $ (3 657 $/m²) 152,6 m² · constr. 1959 Ajust. marché +107 030 $ · Ajust. superficie −4 571 $ · Ajust. âge −44 640 $ | 615 819 $ Poids 36 % |
| 8 | 235, 4e avenue, Val-d'Or 2025-06-04 · 933 m · Vendu 285 000 $ (2 171 $/m²) 131,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +23 534 $ · Ajust. superficie +20 404 $ · Ajust. âge −9 975 $ | 318 963 $ Poids 36 % |
| 9 | 960, avenue Abitibi, Val-d'Or 2024-10-08 · 593 m · Vendu 339 100 $ (2 396 $/m²) 141,5 m² · constr. 1947 Ajust. marché +68 412 $ · Ajust. superficie +10 305 $ · Ajust. âge −6 782 $ | 411 035 $ Poids 33 % |
| 10 | 1020, 2ème Rue, Val-d'Or 2024-12-18 · 855 m · Vendu 430 000 $ (2 649 $/m²) 162,3 m² · constr. 1948 Ajust. marché +82 478 $ · Ajust. superficie −16 161 $ · Ajust. âge −10 750 $ | 485 567 $ Poids 31 % |
| 11 | 995, 1ère Rue, Val-d'Or 2025-05-06 · 993 m · Vendu 300 000 $ (1 763 $/m²) 170,2 m² · constr. 1948 Ajust. marché +26 809 $ · Ajust. superficie −17 714 $ · Ajust. âge −7 500 $ | 301 594 $ Poids 31 % |
| 12 | 450, 6e Rue, Val-d'Or 2025-12-19 · 1.2 km · Vendu 461 000 $ (2 643 $/m²) 174,4 m² · constr. 1964 Ajust. marché +40 909 $ · Ajust. superficie −32 117 $ · Ajust. âge −46 100 $ | 423 692 $ Poids 31 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.