643-651 01E AVENUE · Val-d'Or
Valeur estimée
1 659 700 $
Maison mobile · 1 273 $/m² · 1 303,5 m² · constr. 2010 · terrain 1 894,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
1 303,5 m²
Étages × logements
3 × 16
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 894,6 m²
Frontage
9,9 m
CUBF
1532
Usage
Maison d’étudiants (collège et université)
Valeur au rôle 2026 — composition
3 884 500 $
Rôle antérieur 3 152 000 $ +23.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
092907603400000103
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2010
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
69 500 $
Valeur bâtiment
3 815 000 $
Rôle antérieur
3 152 000 $
ID provincial
89008092907603400000103
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
2 231 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
598 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±74.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Maison mobile (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
120
Prix médian
349 000 $
$/m² médian
3 517
Cette propriété : +376 % vs médiane du secteur
Position dans Val-d'Or
Vaut plus que 100 % des 16 254 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 663-667, 3e Avenue, Val-d'Or 2025-12-02 · 261 m · Vendu 1 100 000 $ constr. 1981 Ajust. marché +97 614 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +110 000 $ | 1 307 614 $ Poids 59 % |
| 2 | 901, 5e Rue, Val-d'Or 2026-06-30 · 825 m · Vendu 384 350 $ Ajust. marché +4 847 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 389 197 $ Poids 51 % |
| 3 | 1237, 5e Rue, Val-d'Or 2026-06-05 · 930 m · Vendu 150 000 $ Ajust. marché +1 891 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 151 891 $ Poids 47 % |
| 4 | 678-682, 3e Avenue, Val-d'Or 2025-06-30 · 321 m · Vendu 1 000 000 $ (908 $/m²) 1 101,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +82 576 $ · Ajust. superficie +91 532 $ · Ajust. âge +100 000 $ | 1 274 108 $ Poids 46 % |
| 5 | 452-458, 8e Avenue, Val-d'Or 2026-07-15 · 1.1 km · Vendu 450 000 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 450 000 $ Poids 42 % |
| 6 | 961, 3e Avenue, Val-d'Or 2025-02-10 · 687 m · Vendu 487 500 $ (439 $/m²) 1 111,7 m² · constr. 1946 Ajust. marché +91 172 $ · Ajust. superficie +42 054 $ · Ajust. âge +48 750 $ | 669 476 $ Poids 31 % |
| 7 | 235-243, 14e Rue, Val-d'Or 2025-01-07 · 796 m · Vendu 545 000 $ Ajust. marché +104 537 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 649 537 $ Poids 27 % |
| 8 | 502, boulevard Lamaque, Val-d'Or 2024-10-04 · 687 m · Vendu 85 000 $ Ajust. marché +17 148 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 102 148 $ Poids 23 % |
| 9 | 498, rue des Plaines, Val-d'Or 2025-07-17 · 1.4 km · Vendu 87 500 $ Ajust. marché +4 616 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 92 116 $ Poids 22 % |
| 10 | boulevard Dennison, Val-d'Or 2024-08-08 · 664 m · Vendu 548 000 $ Ajust. marché +108 938 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 656 938 $ Poids 20 % |
| 11 | 412-418, 8e Avenue, Val-d'Or 2024-09-30 · 1.1 km · Vendu 498 000 $ Ajust. marché +100 470 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 598 470 $ Poids 16 % |
| 12 | 105, rue des Tourterelles, Val-d'Or 2026-06-30 · 2.3 km · Vendu 76 000 $ Ajust. marché +958 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 76 958 $ Poids 6 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.