725-733 03E AVENUE · Val-d'Or
Valeur estimée
2 091 700 $
Autre · constr. 1968 · terrain 4 838,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
2 × 14
Genre
—
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 838,1 m²
Frontage
60,6 m
CUBF
5010
Usage
Immeuble commercial
Valeur au rôle 2026 — composition
2 750 000 $
Rôle antérieur 2 450 000 $ +12.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
092909129600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1968
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
6
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
708 500 $
Valeur bâtiment
2 041 500 $
Rôle antérieur
2 450 000 $
ID provincial
89008092909129600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
3 028 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
352 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±43.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
125
Prix médian
349 000 $
$/m² médian
3 522
Cette propriété : +499 % vs médiane du secteur
Position dans Val-d'Or
Vaut plus que 100 % des 16 254 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 827-829, 3e Avenue, Val-d'Or 2026-06-23 · 199 m · Vendu 540 000 $ constr. 1936 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +54 000 $ | 600 809 $ Poids 68 % |
| 2 | 1242, 8e rue, Val-d'Or 2026-05-01 · 272 m · Vendu 340 000 $ (3 652 $/m²) 93,1 m² · constr. 1963 Ajust. marché +4 287 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +8 500 $ | 352 787 $ Poids 66 % |
| 3 | 233-235, 10e rue, Val-d'Or 2026-06-12 · 442 m · Vendu 290 000 $ (3 237 $/m²) 89,6 m² · constr. 1936 Ajust. marché +3 657 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +29 000 $ | 322 657 $ Poids 63 % |
| 4 | 518-522, boulevard Lamaque, Val-d'Or 2026-06-17 · 447 m · Vendu 179 207 $ (1 676 $/m²) 106,9 m² · constr. 1948 Ajust. marché +2 260 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +17 921 $ | 199 387 $ Poids 63 % |
| 5 | 659-665, rue Iberville, Val-d'Or 2026-01-16 · 288 m · Vendu 335 047 $ constr. 1961 Ajust. marché +31 009 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +11 727 $ | 377 783 $ Poids 61 % |
| 6 | 663-667, 3e Avenue, Val-d'Or 2025-12-02 · 109 m · Vendu 1 100 000 $ constr. 1981 Ajust. marché +97 614 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −71 500 $ | 1 126 114 $ Poids 60 % |
| 7 | 240, 11e Rue, Val-d'Or 2026-06-17 · 561 m · Vendu 112 617 $ (1 263 $/m²) 89,2 m² · constr. 1946 Ajust. marché +1 420 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +11 262 $ | 125 299 $ Poids 60 % |
| 8 | 106-106B, rue Villeneuve, Val-d'Or 2026-08-05 · 590 m · Vendu 485 000 $ (3 766 $/m²) 128,8 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +24 250 $ | 509 250 $ Poids 60 % |
| 9 | 245, 12e Rue, Val-d'Or 2026-07-28 · 600 m · Vendu 220 000 $ (3 554 $/m²) 61,9 m² · constr. 1948 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 242 000 $ Poids 59 % |
| 10 | 308, 11e Rue, Val-d'Or 2026-08-13 · 611 m · Vendu 379 000 $ (4 464 $/m²) 84,9 m² · constr. 1946 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +37 900 $ | 416 900 $ Poids 59 % |
| 11 | 959, 5e Avenue, Val-d'Or 2026-03-18 · 513 m · Vendu 278 000 $ (5 073 $/m²) 54,8 m² · constr. 1949 Ajust. marché +21 231 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +26 410 $ | 325 641 $ Poids 59 % |
| 12 | 622-626, 4e Avenue, Val-d'Or 2025-12-05 · 274 m · Vendu 160 000 $ (1 180 $/m²) 135,6 m² · constr. 1948 Ajust. marché +14 198 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +16 000 $ | 190 198 $ Poids 59 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.