578-582 Avenue CENTRALE · Val-d'Or
Valeur estimée
1 470 800 $
Autre · 1 083 $/m² · 1 357,6 m² · constr. 1995 · terrain 1 994,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
1 357,6 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
—
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 994,1 m²
Frontage
59,5 m
CUBF
6241
Usage
Salon funéraire
Valeur au rôle 2026 — composition
1 960 500 $
Rôle antérieur 1 701 000 $ +15.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
093020694100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1995
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
203 000 $
Valeur bâtiment
1 757 500 $
Rôle antérieur
1 701 000 $
ID provincial
89008093020694100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
2 020 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
450 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±44.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
96
Prix médian
347 878 $
$/m² médian
3 457
Cette propriété : +323 % vs médiane du secteur
Position dans Val-d'Or
Vaut plus que 100 % des 16 254 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 827-829, 3e Avenue, Val-d'Or 2026-06-23 · 419 m · Vendu 540 000 $ constr. 1936 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +54 000 $ | 600 809 $ Poids 62 % |
| 2 | 659-665, rue Iberville, Val-d'Or 2026-01-16 · 199 m · Vendu 335 047 $ constr. 1961 Ajust. marché +31 009 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +33 505 $ | 399 561 $ Poids 58 % |
| 3 | 452-458, 8e Avenue, Val-d'Or 2026-07-15 · 668 m · Vendu 450 000 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 450 000 $ Poids 56 % |
| 4 | 663-667, 3e Avenue, Val-d'Or 2025-12-02 · 175 m · Vendu 1 100 000 $ constr. 1981 Ajust. marché +97 614 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +77 000 $ | 1 274 614 $ Poids 55 % |
| 5 | 1237, 5e Rue, Val-d'Or 2026-06-05 · 864 m · Vendu 150 000 $ Ajust. marché +1 891 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 151 891 $ Poids 48 % |
| 6 | 901, 5e Rue, Val-d'Or 2026-06-30 · 1.0 km · Vendu 384 350 $ Ajust. marché +4 847 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 389 197 $ Poids 41 % |
| 7 | 678-682, 3e Avenue, Val-d'Or 2025-06-30 · 137 m · Vendu 1 000 000 $ (908 $/m²) 1 101,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +82 576 $ · Ajust. superficie +116 083 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 1 238 659 $ Poids 35 % |
| 8 | 235-243, 14e Rue, Val-d'Or 2025-01-07 · 496 m · Vendu 545 000 $ Ajust. marché +104 537 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 649 537 $ Poids 27 % |
| 9 | 901, 5e Rue, Val-d'Or 2025-05-01 · 1.0 km · Vendu 350 000 $ constr. 2008 Ajust. marché +31 277 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −22 750 $ | 358 527 $ Poids 24 % |
| 10 | 961, 3e Avenue, Val-d'Or 2025-02-10 · 681 m · Vendu 487 500 $ (439 $/m²) 1 111,7 m² · constr. 1946 Ajust. marché +91 172 $ · Ajust. superficie +53 916 $ · Ajust. âge +48 750 $ | 681 338 $ Poids 23 % |
| 11 | 502, boulevard Lamaque, Val-d'Or 2024-10-04 · 320 m · Vendu 85 000 $ Ajust. marché +17 148 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 102 148 $ Poids 22 % |
| 12 | 412-418, 8e Avenue, Val-d'Or 2024-09-30 · 712 m · Vendu 498 000 $ Ajust. marché +100 470 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 598 470 $ Poids 18 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.