542 Avenue BROCHU · Val-d'Or
Valeur estimée
621 600 $
Maison mobile · 1 999 $/m² · 311 m² · constr. 1962 · terrain 920,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
311 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
920,8 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1543
Usage
Maison pour personnes retraitées autonomes
Valeur au rôle 2026 — composition
520 500 $
Rôle antérieur 456 500 $ +14.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
093034545400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1962
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
119 000 $
Valeur bâtiment
401 500 $
Rôle antérieur
456 500 $
ID provincial
89008093034545400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
604 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
654 100 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±25.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Maison mobile (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
128
Prix médian
347 878 $
$/m² médian
3 522
Cette propriété : +79 % vs médiane du secteur
Position dans Val-d'Or
Vaut plus que 90 % des 16 254 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 174, boulevard Dennison, Val-d'Or 2026-07-16 · 1.2 km · Vendu 370 704 $ (1 804 $/m²) 205,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +92 676 $ · Ajust. âge +22 242 $ | 485 622 $ Poids 9 % |
| 2 | 174, boulevard Dennison, Val-d'Or 2025-10-07 · 1.2 km · Vendu 675 000 $ (3 285 $/m²) 205,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +62 547 $ · Ajust. superficie +168 750 $ · Ajust. âge +40 500 $ | 946 797 $ Poids 7 % |
| 3 | 1121, 2e rue, Val-d'Or 2026-02-20 · 1.3 km · Vendu 405 000 $ (2 157 $/m²) 187,8 m² · constr. 1957 Ajust. marché +33 228 $ · Ajust. superficie +101 250 $ · Ajust. âge +10 125 $ | 549 603 $ Poids 4 % |
| 4 | 552, rue Ayotte, Val-d'Or 2024-06-07 · 1.9 km · Vendu 535 000 $ (2 191 $/m²) 244,2 m² · constr. 1996 Ajust. marché +99 382 $ · Ajust. superficie +73 174 $ · Ajust. âge −53 500 $ | 654 056 $ Poids 3 % |
| 5 | 440, 6e Rue, Val-d'Or 2025-06-02 · 1.7 km · Vendu 740 000 $ (3 797 $/m²) 194,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +61 106 $ · Ajust. superficie +185 000 $ · Ajust. âge −11 100 $ | 975 006 $ Poids 2 % |
| 6 | 1013, avenue Bérard, Val-d'Or 2024-11-01 · 1.7 km · Vendu 535 000 $ (2 807 $/m²) 190,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +104 363 $ · Ajust. superficie +133 750 $ · Ajust. âge −8 025 $ | 765 088 $ Poids 1 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.