186 Rue ÉTANG · Val-d'Or
Valeur estimée
371 500 $
Plex (2-5 logements) · 2 842 $/m² · 130,7 m² · constr. 1979 · terrain 3 000 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
130,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étages entiers
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 000 m²
Frontage
50 m
CUBF
1211
Usage
Maison mobile
Valeur au rôle 2026 — composition
301 000 $
Rôle antérieur 225 000 $ +33.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
953158142500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1979
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
32 500 $
Valeur bâtiment
268 500 $
Rôle antérieur
225 000 $
ID provincial
89008953158142500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
351 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
408 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Plex (2-5 logements) (base 100 en 2021)
12 mois +5.4 %2021→ +72 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
10
Prix médian
262 495 $
$/m² médian
3 081
Cette propriété : +42 % vs médiane du secteur
Position dans Val-d'Or
Vaut plus que 55 % des 16 254 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1763, route de Saint-Philippe, Val-d'Or 2026-02-17 · 463 m · Vendu 675 000 $ (5 730 $/m²) 117,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +69 254 $ · Ajust. superficie +36 959 $ · Ajust. âge +16 875 $ | 798 088 $ Poids 68 % |
| 2 | 190, rue Laprairie, Val-d'Or 2026-03-25 · 593 m · Vendu 431 000 $ (3 640 $/m²) 118,4 m² · constr. 2016 Ajust. marché +42 145 $ · Ajust. superficie +22 387 $ · Ajust. âge −43 100 $ | 452 432 $ Poids 67 % |
| 3 | 225, rue de la Clairière, Val-d'Or 2025-06-11 · 685 m · Vendu 314 000 $ (2 282 $/m²) 137,6 m² · constr. 1994 Ajust. marché +23 839 $ · Ajust. superficie −7 873 $ · Ajust. âge −23 550 $ | 306 417 $ Poids 47 % |
| 4 | 1500, route Saint-Philippe, Val-d'Or 2025-08-18 · 1.3 km · Vendu 325 000 $ (2 420 $/m²) 134,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +24 675 $ · Ajust. superficie −4 356 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 377 819 $ Poids 32 % |
| 5 | 211, rue de la Clairière, Val-d'Or 2024-11-04 · 669 m · Vendu 315 000 $ (2 758 $/m²) 114,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +73 516 $ · Ajust. superficie +22 756 $ · Ajust. âge −17 325 $ | 393 947 $ Poids 23 % |
| 6 | 102-104, chemin Gervais, Val-d'Or 2024-10-08 · 932 m · Vendu 310 000 $ (2 409 $/m²) 128,7 m² · constr. 1985 Ajust. marché +85 385 $ · Ajust. superficie +2 409 $ · Ajust. âge −9 300 $ | 388 493 $ Poids 23 % |
| 7 | 165, rue Laprairie, Val-d'Or 2024-06-03 · 522 m · Vendu 250 000 $ (2 135 $/m²) 117,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +58 767 $ · Ajust. superficie +14 518 $ · Ajust. âge +2 500 $ | 325 784 $ Poids 17 % |
| 8 | 2221, route de Saint-Philippe, Val-d'Or 2026-06-04 · 2.0 km · Vendu 535 000 $ (4 392 $/m²) 121,8 m² · constr. 2011 Ajust. marché −2 416 $ · Ajust. superficie +19 546 $ · Ajust. âge −53 500 $ | 498 631 $ Poids 15 % |
| 9 | 1441, route de Saint-Philippe, Val-d'Or 2025-05-01 · 1.4 km · Vendu 368 000 $ (3 389 $/m²) 108,6 m² · constr. 2004 Ajust. marché +39 711 $ · Ajust. superficie +37 444 $ · Ajust. âge −36 800 $ | 408 355 $ Poids 14 % |
| 10 | 1328, Route de St-Philippe, Val-d'Or 2025-12-18 · 1.8 km · Vendu 195 000 $ (1 766 $/m²) 110,4 m² · constr. 1964 Ajust. marché +17 603 $ · Ajust. superficie +17 928 $ · Ajust. âge +14 625 $ | 245 156 $ Poids 13 % |
| 11 | 1184, Route de Saint-Philippe, Val-d'Or 2025-11-03 · 2.3 km · Vendu 385 000 $ (2 946 $/m²) 130,7 m² · constr. 1967 Ajust. marché +34 754 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +23 100 $ | 442 854 $ Poids 7 % |
| 12 | 25, rue des Près, Val-d'Or 2025-06-12 · 4.1 km · Vendu 269 000 $ (2 089 $/m²) 128,8 m² · constr. 1985 Ajust. marché +20 423 $ · Ajust. superficie +1 984 $ · Ajust. âge −8 070 $ | 283 337 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.