740 Route ST-PAUL NORD · Rivière-Héva
Valeur estimée
409 300 $
Autre · 1 408 $/m² · 290,6 m² · constr. 1960 · terrain 4 803 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
290,6 m²
Étages × logements
2 × —
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 803 m²
Frontage
56,2 m
CUBF
6713
Usage
Administration publique municipale et régionale
Valeur au rôle 2026 — composition
268 100 $
Rôle antérieur 265 400 $ +1.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
004511223500010000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
92
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
27 900 $
Valeur bâtiment
240 200 $
Rôle antérieur
265 400 $
ID provincial
89010004511223500010000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
358 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
503 200 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±28.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
8
Prix médian
392 500 $
$/m² médian
3 691
Cette propriété : +4 % vs médiane du secteur
Position dans Rivière-Héva
Vaut plus que 82 % des 1 386 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 530, route Saint-Paul Nord, Rivière-Héva 2026-01-26 · 1.5 km · Vendu 405 000 $ (2 404 $/m²) 168,5 m² · constr. 1982 Ajust. marché +37 483 $ · Ajust. superficie +101 250 $ · Ajust. âge −40 500 $ | 503 233 $ Poids 2 % |
| 2 | 40, rue des Quatre-Coins, Rivière-Héva 2026-06-26 · 313 m · Vendu 350 000 $ (2 737 $/m²) 127,9 m² · constr. 1979 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie +87 500 $ · Ajust. âge −33 250 $ | 408 663 $ Poids 1 % |
| 3 | 14, rue du Domaine, Rivière-Héva 2025-12-18 · 226 m · Vendu 560 000 $ (5 258 $/m²) 106,5 m² · constr. 2016 Ajust. marché +49 694 $ · Ajust. superficie +140 000 $ · Ajust. âge −56 000 $ | 693 694 $ Poids 0 % |
| 4 | 615, Route St-Paul Nord, Rivière-Héva 2025-03-21 · 871 m · Vendu 175 000 $ (1 503 $/m²) 116,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +23 440 $ · Ajust. superficie +43 750 $ · Ajust. âge −14 000 $ | 228 190 $ Poids 0 % |
| 5 | 34, route Saint-Paul Sud, Rivière-Héva 2026-06-25 · 529 m · Vendu 410 000 $ (4 055 $/m²) 101,1 m² · constr. 1981 Ajust. marché +5 170 $ · Ajust. superficie +102 500 $ · Ajust. âge −41 000 $ | 476 670 $ Poids 0 % |
| 6 | 27, rue du Parc, Rivière-Héva 2025-04-16 · 340 m · Vendu 280 000 $ (2 682 $/m²) 104,4 m² · constr. 2022 Ajust. marché +37 242 $ · Ajust. superficie +70 000 $ · Ajust. âge −28 000 $ | 359 242 $ Poids 0 % |
| 7 | 214, rue Authier, Rivière-Héva 2026-03-13 · 1.1 km · Vendu 200 000 $ (1 970 $/m²) 101,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +15 274 $ · Ajust. superficie +50 000 $ · Ajust. âge −3 000 $ | 262 274 $ Poids 0 % |
| 8 | 211, rue Cloutier, Rivière-Héva 2025-08-20 · 3.9 km · Vendu 98 000 $ Ajust. marché +8 092 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 106 092 $ Poids 0 % |
| 9 | 606, Route Saint-Paul Nord, Rivière-Héva 2025-06-12 · 890 m · Vendu 349 000 $ (3 701 $/m²) 94,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +28 819 $ · Ajust. superficie +87 250 $ · Ajust. âge −31 410 $ | 433 659 $ Poids 0 % |
| 10 | 1355, Chemin du Lac-Malartic, Rivière-Héva 2024-05-09 · 739 m · Vendu 325 000 $ (3 306 $/m²) 98,3 m² · constr. 1952 Ajust. marché +60 372 $ · Ajust. superficie +81 250 $ · Ajust. âge +13 000 $ | 479 622 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.