238 Rue QUAI · Rivière-Héva
Valeur estimée
578 900 $
Autre · 7 112 $/m² · 81,4 m² · constr. 1995 · terrain 2 199 885,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
81,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 199 885,5 m²
Frontage
3 739,3 m
CUBF
8122
Usage
Élevage de bovins laitiers
Valeur au rôle 2026 — composition
584 700 $
Rôle antérieur 502 600 $ +16.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
024678161000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1995
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
222
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
389 100 $
Valeur bâtiment
195 600 $
Rôle antérieur
502 600 $
ID provincial
89010024678161000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
691 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
370 600 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±10.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
14
Prix médian
402 500 $
$/m² médian
3 769
Cette propriété : +44 % vs médiane du secteur
Position dans Rivière-Héva
Vaut plus que 96 % des 1 386 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 63, Rue des Cèdres, Rivière-Héva 2025-12-15 · 1.9 km · Vendu 320 000 $ (3 691 $/m²) 86,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +28 397 $ · Ajust. superficie −9 781 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 370 616 $ Poids 17 % |
| 2 | 200, rue Venne, Rivière-Héva 2026-07-10 · 2.7 km · Vendu 385 000 $ (4 375 $/m²) 88 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 437 $ · Ajust. âge +38 500 $ | 409 063 $ Poids 4 % |
| 3 | 698, chemin du Lac-Malartic, Rivière-Héva 2025-01-17 · 3.4 km · Vendu 157 805 $ (1 865 $/m²) 84,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +30 269 $ · Ajust. superficie −2 984 $ · Ajust. âge −6 312 $ | 178 777 $ Poids 0 % |
| 4 | 654, route Saint-Paul Nord, Rivière-Héva 2024-04-18 · 3.6 km · Vendu 225 000 $ (2 563 $/m²) 87,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +53 293 $ · Ajust. superficie −8 200 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 292 592 $ Poids 0 % |
| 5 | 227, Route Saint-Paul Sud, Rivière-Héva 2024-12-13 · 3.9 km · Vendu 280 000 $ (3 222 $/m²) 86,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +53 707 $ · Ajust. superficie −8 861 $ · Ajust. âge +7 000 $ | 331 846 $ Poids 0 % |
| 6 | 606, Route Saint-Paul Nord, Rivière-Héva 2025-06-12 · 4.0 km · Vendu 349 000 $ (3 701 $/m²) 94,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +28 819 $ · Ajust. superficie −23 871 $ · Ajust. âge +29 665 $ | 383 613 $ Poids 0 % |
| 7 | 179, chemin du Portage, La Motte 2024-09-30 · 3.9 km · Vendu 215 000 $ (2 203 $/m²) 97,6 m² · constr. 1931 Ajust. marché +43 375 $ · Ajust. superficie −17 843 $ · Ajust. âge +21 500 $ | 262 032 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.