728 Route ST-PAUL SUD · Rivière-Héva
Valeur estimée
2 311 500 $
Autre · 18 273 $/m² · 126,5 m² · constr. 1930 · terrain 1 234 781,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
126,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 234 781,1 m²
Frontage
266,3 m
CUBF
8125
Usage
Élevage de volailles et production d'œufs
Valeur au rôle 2026 — composition
3 304 100 $
Rôle antérieur 2 702 700 $ +22.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
034156466500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1930
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
244
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
307 800 $
Valeur bâtiment
2 996 300 $
Rôle antérieur
2 702 700 $
ID provincial
89010034156466500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
3 428 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
236 500 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±41.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
22
Prix médian
367 500 $
$/m² médian
3 621
Cette propriété : +529 % vs médiane du secteur
Position dans Rivière-Héva
Vaut plus que 100 % des 1 386 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 654, Route Saint-Paul Sud, Rivière-Héva 2025-05-23 · 1.1 km · Vendu 235 000 $ (1 736 $/m²) 135,4 m² · constr. 1940 Ajust. marché +21 000 $ · Ajust. superficie −7 723 $ · Ajust. âge −11 750 $ | 236 527 $ Poids 36 % |
| 2 | 214, rue Authier, Rivière-Héva 2026-03-13 · 3.3 km · Vendu 200 000 $ (1 970 $/m²) 101,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +15 274 $ · Ajust. superficie +24 631 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 219 905 $ Poids 0 % |
| 3 | 39, rue des Trembles, Rivière-Héva 2025-06-10 · 3.5 km · Vendu 459 000 $ (3 423 $/m²) 134,1 m² · constr. 2001 Ajust. marché +37 902 $ · Ajust. superficie −13 007 $ · Ajust. âge −45 900 $ | 437 996 $ Poids 0 % |
| 4 | 542, chemin du Lac-Malartic, Rivière-Héva 2025-10-31 · 3.7 km · Vendu 336 000 $ (2 679 $/m²) 125,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +31 135 $ · Ajust. superficie +1 474 $ · Ajust. âge −33 600 $ | 335 008 $ Poids 0 % |
| 5 | 582, chemin du Lac-Malartic, Rivière-Héva 2024-12-02 · 3.5 km · Vendu 360 000 $ (3 352 $/m²) 107,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +69 052 $ · Ajust. superficie +32 011 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 425 063 $ Poids 0 % |
| 6 | 27, rue du Parc, Rivière-Héva 2025-04-16 · 3.7 km · Vendu 280 000 $ (2 682 $/m²) 104,4 m² · constr. 2022 Ajust. marché +37 242 $ · Ajust. superficie +29 636 $ · Ajust. âge −28 000 $ | 318 878 $ Poids 0 % |
| 7 | 40, rue des Quatre-Coins, Rivière-Héva 2026-06-26 · 4.1 km · Vendu 350 000 $ (2 737 $/m²) 127,9 m² · constr. 1979 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie −1 916 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 317 498 $ Poids 0 % |
| 8 | 14, rue du Domaine, Rivière-Héva 2025-12-18 · 4.1 km · Vendu 560 000 $ (5 258 $/m²) 106,5 m² · constr. 2016 Ajust. marché +49 694 $ · Ajust. superficie +52 582 $ · Ajust. âge −56 000 $ | 606 276 $ Poids 0 % |
| 9 | 531, rue du Quai, Rivière-Héva 2025-07-15 · 4.4 km · Vendu 400 000 $ (3 145 $/m²) 127,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +21 104 $ · Ajust. superficie −1 101 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 380 003 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.