974 Chemin LAC-MALARTIC · Rivière-Héva
Valeur estimée
1 315 500 $
Autre · 16 241 $/m² · 81 m² · constr. 1982 · terrain 1 422 199,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
81 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 422 199,8 m²
Frontage
1 797 m
CUBF
8125
Usage
Élevage de volailles et production d'œufs
Valeur au rôle 2026 — composition
1 469 200 $
Rôle antérieur 1 158 400 $ +26.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
034524221600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1982
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
246
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
285 500 $
Valeur bâtiment
1 183 700 $
Rôle antérieur
1 158 400 $
ID provincial
89010034524221600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 815 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
387 000 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±19.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
16
Prix médian
402 500 $
$/m² médian
3 769
Cette propriété : +227 % vs médiane du secteur
Position dans Rivière-Héva
Vaut plus que 100 % des 1 386 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 200, rue Venne, Rivière-Héva 2026-07-10 · 1.7 km · Vendu 385 000 $ (4 375 $/m²) 88 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −15 312 $ · Ajust. âge +17 325 $ | 387 013 $ Poids 25 % |
| 2 | 63, Rue des Cèdres, Rivière-Héva 2025-12-15 · 2.3 km · Vendu 320 000 $ (3 691 $/m²) 86,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +28 397 $ · Ajust. superficie −10 519 $ · Ajust. âge +27 200 $ | 365 078 $ Poids 8 % |
| 3 | 698, chemin du Lac-Malartic, Rivière-Héva 2025-01-17 · 2.3 km · Vendu 157 805 $ (1 865 $/m²) 84,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +30 269 $ · Ajust. superficie −3 358 $ · Ajust. âge −15 780 $ | 168 936 $ Poids 4 % |
| 4 | 227, Route Saint-Paul Sud, Rivière-Héva 2024-12-13 · 3.1 km · Vendu 280 000 $ (3 222 $/m²) 86,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +53 707 $ · Ajust. superficie −9 505 $ · Ajust. âge −11 200 $ | 313 002 $ Poids 1 % |
| 5 | 654, route Saint-Paul Nord, Rivière-Héva 2024-04-18 · 3.6 km · Vendu 225 000 $ (2 563 $/m²) 87,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +53 293 $ · Ajust. superficie −8 713 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 292 080 $ Poids 0 % |
| 6 | 79, rue Normandin, Rivière-Héva 2025-10-31 · 3.9 km · Vendu 450 000 $ (4 658 $/m²) 96,6 m² · constr. 2008 Ajust. marché +41 698 $ · Ajust. superficie −36 335 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 410 363 $ Poids 0 % |
| 7 | 606, Route Saint-Paul Nord, Rivière-Héva 2025-06-12 · 4.0 km · Vendu 349 000 $ (3 701 $/m²) 94,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +28 819 $ · Ajust. superficie −24 611 $ · Ajust. âge +6 980 $ | 360 188 $ Poids 0 % |
| 8 | 90, rue Normandin, Rivière-Héva 2024-10-29 · 4.0 km · Vendu 250 000 $ (2 864 $/m²) 87,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +50 437 $ · Ajust. superficie −9 021 $ · Ajust. âge +7 500 $ | 298 916 $ Poids 0 % |
| 9 | 48, rue de la Pointe, Rivière-Héva 2026-05-04 · 4.4 km · Vendu 540 000 $ (7 479 $/m²) 72,2 m² · constr. 2009 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie +32 909 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 525 718 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.