241 Rue GERMAIN · Rivière-Héva
Valeur estimée
555 100 $
Unifamiliale · 4 196 $/m² · 132,3 m² · constr. 2017 · terrain 4 499,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
132,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 499,1 m²
Frontage
62 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
536 000 $
Rôle antérieur 429 500 $ +24.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
044521871600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2017
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
299
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
31 800 $
Valeur bâtiment
504 200 $
Rôle antérieur
429 500 $
ID provincial
89010044521871600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
601 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
469 100 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±15.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
20
Prix médian
367 500 $
$/m² médian
3 691
Cette propriété : +51 % vs médiane du secteur
Position dans Rivière-Héva
Vaut plus que 95 % des 1 386 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 531, rue du Quai, Rivière-Héva 2025-07-15 · 1.7 km · Vendu 400 000 $ (3 145 $/m²) 127,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +21 104 $ · Ajust. superficie +8 019 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 469 123 $ Poids 19 % |
| 2 | 39, rue des Trembles, Rivière-Héva 2025-06-10 · 2.1 km · Vendu 459 000 $ (3 423 $/m²) 134,1 m² · constr. 2001 Ajust. marché +37 902 $ · Ajust. superficie −3 081 $ · Ajust. âge +36 720 $ | 530 542 $ Poids 9 % |
| 3 | 542, chemin du Lac-Malartic, Rivière-Héva 2025-10-31 · 2.5 km · Vendu 336 000 $ (2 679 $/m²) 125,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +31 135 $ · Ajust. superficie +9 244 $ · Ajust. âge +33 600 $ | 409 979 $ Poids 5 % |
| 4 | 582, chemin du Lac-Malartic, Rivière-Héva 2024-12-02 · 2.2 km · Vendu 360 000 $ (3 352 $/m²) 107,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +69 052 $ · Ajust. superficie +41 732 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 506 784 $ Poids 3 % |
| 5 | 97, rue Normandin, Rivière-Héva 2025-10-02 · 3.0 km · Vendu 557 500 $ (3 769 $/m²) 147,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +51 659 $ · Ajust. superficie −29 402 $ · Ajust. âge +55 750 $ | 635 508 $ Poids 1 % |
| 6 | 654, Route Saint-Paul Sud, Rivière-Héva 2025-05-23 · 3.9 km · Vendu 235 000 $ (1 736 $/m²) 135,4 m² · constr. 1940 Ajust. marché +21 000 $ · Ajust. superficie −2 690 $ · Ajust. âge +23 500 $ | 276 810 $ Poids 0 % |
| 7 | 40, rue des Quatre-Coins, Rivière-Héva 2026-06-26 · 4.1 km · Vendu 350 000 $ (2 737 $/m²) 127,9 m² · constr. 1979 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie +6 020 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 395 434 $ Poids 0 % |
| 8 | 30, rue de la Baie, Rivière-Héva 2025-09-30 · 4.1 km · Vendu 310 000 $ (2 411 $/m²) 128,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +28 725 $ · Ajust. superficie +4 460 $ · Ajust. âge +31 000 $ | 374 185 $ Poids 0 % |
| 9 | 14, rue du Domaine, Rivière-Héva 2025-12-18 · 4.4 km · Vendu 560 000 $ (5 258 $/m²) 106,5 m² · constr. 2016 Ajust. marché +49 694 $ · Ajust. superficie +67 831 $ · Ajust. âge +2 800 $ | 680 325 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.