240 Rue GERMAIN · Rivière-Héva
Valeur estimée
550 700 $
Unifamiliale · 5 265 $/m² · 104,6 m² · constr. 1994 · terrain 7 931,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
104,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
7 931,8 m²
Frontage
72,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
502 300 $
Rôle antérieur 424 300 $ +18.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
044532620000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1994
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
302
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
39 200 $
Valeur bâtiment
463 100 $
Rôle antérieur
424 300 $
ID provincial
89010044532620000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
599 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
459 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
20
Prix médian
367 500 $
$/m² médian
3 691
Cette propriété : +50 % vs médiane du secteur
Position dans Rivière-Héva
Vaut plus que 95 % des 1 386 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 200, rue Venne, Rivière-Héva 2026-07-10 · 532 m · Vendu 385 000 $ (4 375 $/m²) 88 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +36 312 $ · Ajust. âge +38 500 $ | 459 813 $ Poids 59 % |
| 2 | 84, rue des Bouleaux, Rivière-Héva 2025-10-31 · 1.6 km · Vendu 508 000 $ (5 194 $/m²) 97,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +47 072 $ · Ajust. superficie +17 661 $ · Ajust. âge +10 160 $ | 582 893 $ Poids 26 % |
| 3 | 698, chemin du Lac-Malartic, Rivière-Héva 2025-01-17 · 1.3 km · Vendu 157 805 $ (1 865 $/m²) 84,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +30 269 $ · Ajust. superficie +18 653 $ · Ajust. âge −7 101 $ | 199 625 $ Poids 14 % |
| 4 | 63, Rue des Cèdres, Rivière-Héva 2025-12-15 · 2.0 km · Vendu 320 000 $ (3 691 $/m²) 86,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +28 397 $ · Ajust. superficie +33 033 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 413 430 $ Poids 9 % |
| 5 | 582, chemin du Lac-Malartic, Rivière-Héva 2024-12-02 · 2.2 km · Vendu 360 000 $ (3 352 $/m²) 107,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +69 052 $ · Ajust. superficie −4 693 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 460 359 $ Poids 6 % |
| 6 | 542, chemin du Lac-Malartic, Rivière-Héva 2025-10-31 · 2.4 km · Vendu 336 000 $ (2 679 $/m²) 125,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +31 135 $ · Ajust. superficie −27 866 $ · Ajust. âge +30 240 $ | 369 509 $ Poids 3 % |
| 7 | 79, rue Normandin, Rivière-Héva 2025-10-31 · 2.7 km · Vendu 450 000 $ (4 658 $/m²) 96,6 m² · constr. 2008 Ajust. marché +41 698 $ · Ajust. superficie +18 634 $ · Ajust. âge −31 500 $ | 478 832 $ Poids 3 % |
| 8 | 90, rue Normandin, Rivière-Héva 2024-10-29 · 2.9 km · Vendu 250 000 $ (2 864 $/m²) 87,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +50 437 $ · Ajust. superficie +24 771 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 347 707 $ Poids 1 % |
| 9 | 1355, Chemin du Lac-Malartic, Rivière-Héva 2024-05-09 · 3.6 km · Vendu 325 000 $ (3 306 $/m²) 98,3 m² · constr. 1952 Ajust. marché +60 372 $ · Ajust. superficie +10 415 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 428 287 $ Poids 0 % |
| 10 | 27, rue du Parc, Rivière-Héva 2025-04-16 · 3.9 km · Vendu 280 000 $ (2 682 $/m²) 104,4 m² · constr. 2022 Ajust. marché +37 242 $ · Ajust. superficie +268 $ · Ajust. âge −28 000 $ | 289 510 $ Poids 0 % |
| 11 | 34, route Saint-Paul Sud, Rivière-Héva 2026-06-25 · 4.0 km · Vendu 410 000 $ (4 055 $/m²) 101,1 m² · constr. 1981 Ajust. marché +5 170 $ · Ajust. superficie +7 097 $ · Ajust. âge +26 650 $ | 448 917 $ Poids 0 % |
| 12 | 227, Route Saint-Paul Sud, Rivière-Héva 2024-12-13 · 4.0 km · Vendu 280 000 $ (3 222 $/m²) 86,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +53 707 $ · Ajust. superficie +28 516 $ · Ajust. âge +5 600 $ | 367 822 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.