133 Rue CEDRES · Rivière-Héva
Valeur estimée
259 500 $
Plex (2-5 logements) · 2 827 $/m² · 91,8 m² · constr. 1974 · terrain 8 094,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
91,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étages entiers
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
8 094,1 m²
Frontage
149,6 m
CUBF
1211
Usage
Maison mobile
Valeur au rôle 2026 — composition
139 900 $
Rôle antérieur 116 200 $ +20.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
044687031700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
336
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
49 700 $
Valeur bâtiment
90 200 $
Rôle antérieur
116 200 $
ID provincial
89010044687031700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
198 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
372 700 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±16.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Plex (2-5 logements) (base 100 en 2021)
12 mois +5.4 %2021→ +72 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
14
Prix médian
392 500 $
$/m² médian
3 769
Cette propriété : −34 % vs médiane du secteur
Position dans Rivière-Héva
Vaut plus que 58 % des 1 386 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 63, Rue des Cèdres, Rivière-Héva 2025-12-15 · 532 m · Vendu 320 000 $ (3 691 $/m²) 86,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +28 886 $ · Ajust. superficie +9 412 $ · Ajust. âge +14 400 $ | 372 698 $ Poids 74 % |
| 2 | 200, rue Venne, Rivière-Héva 2026-07-10 · 1.7 km · Vendu 385 000 $ (4 375 $/m²) 88 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 312 $ · Ajust. âge +1 925 $ | 395 238 $ Poids 27 % |
| 3 | 84, rue des Bouleaux, Rivière-Héva 2025-10-31 · 2.1 km · Vendu 508 000 $ (5 194 $/m²) 97,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +46 139 $ · Ajust. superficie −15 583 $ · Ajust. âge −40 640 $ | 497 916 $ Poids 10 % |
| 4 | 698, chemin du Lac-Malartic, Rivière-Héva 2025-01-17 · 2.4 km · Vendu 157 805 $ (1 865 $/m²) 84,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +36 829 $ · Ajust. superficie +6 715 $ · Ajust. âge −15 780 $ | 185 569 $ Poids 4 % |
| 5 | 79, rue Normandin, Rivière-Héva 2025-10-31 · 3.1 km · Vendu 450 000 $ (4 658 $/m²) 96,6 m² · constr. 2008 Ajust. marché +40 871 $ · Ajust. superficie −11 180 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 434 691 $ Poids 1 % |
| 6 | 582, chemin du Lac-Malartic, Rivière-Héva 2024-12-02 · 2.9 km · Vendu 360 000 $ (3 352 $/m²) 107,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +82 871 $ · Ajust. superficie −26 145 $ · Ajust. âge +25 200 $ | 441 926 $ Poids 1 % |
| 7 | 90, rue Normandin, Rivière-Héva 2024-10-29 · 3.3 km · Vendu 250 000 $ (2 864 $/m²) 87,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +68 858 $ · Ajust. superficie +6 443 $ · Ajust. âge −2 500 $ | 322 802 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.