77 Rue CEDRES · Rivière-Héva
Valeur estimée
256 200 $
Plex (2-5 logements) · 3 098 $/m² · 82,7 m² · constr. 1972 · terrain 4 272,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
82,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étages entiers
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 272,7 m²
Frontage
89,9 m
CUBF
1211
Usage
Maison mobile
Valeur au rôle 2026 — composition
143 200 $
Rôle antérieur 131 700 $ +8.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
044761953900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1972
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
367
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
48 000 $
Valeur bâtiment
95 200 $
Rôle antérieur
131 700 $
ID provincial
89010044761953900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
204 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
352 700 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±20.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Plex (2-5 logements) (base 100 en 2021)
12 mois +5.4 %2021→ +72 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
14
Prix médian
392 500 $
$/m² médian
3 769
Cette propriété : −35 % vs médiane du secteur
Position dans Rivière-Héva
Vaut plus que 57 % des 1 386 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 63, Rue des Cèdres, Rivière-Héva 2025-12-15 · 109 m · Vendu 320 000 $ (3 691 $/m²) 86,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +28 886 $ · Ajust. superficie −7 382 $ · Ajust. âge +11 200 $ | 352 705 $ Poids 85 % |
| 2 | 200, rue Venne, Rivière-Héva 2026-07-10 · 2.1 km · Vendu 385 000 $ (4 375 $/m²) 88 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 594 $ · Ajust. âge −1 925 $ | 371 481 $ Poids 13 % |
| 3 | 84, rue des Bouleaux, Rivière-Héva 2025-10-31 · 2.6 km · Vendu 508 000 $ (5 194 $/m²) 97,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +46 139 $ · Ajust. superficie −39 217 $ · Ajust. âge −45 720 $ | 469 202 $ Poids 3 % |
| 4 | 698, chemin du Lac-Malartic, Rivière-Héva 2025-01-17 · 2.8 km · Vendu 157 805 $ (1 865 $/m²) 84,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +36 829 $ · Ajust. superficie −1 772 $ · Ajust. âge −15 780 $ | 177 082 $ Poids 1 % |
| 5 | 79, rue Normandin, Rivière-Héva 2025-10-31 · 3.5 km · Vendu 450 000 $ (4 658 $/m²) 96,6 m² · constr. 2008 Ajust. marché +40 871 $ · Ajust. superficie −32 376 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 413 495 $ Poids 0 % |
| 6 | 90, rue Normandin, Rivière-Héva 2024-10-29 · 3.7 km · Vendu 250 000 $ (2 864 $/m²) 87,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +68 858 $ · Ajust. superficie −6 586 $ · Ajust. âge −5 000 $ | 307 272 $ Poids 0 % |
| 7 | 48, rue de la Pointe, Rivière-Héva 2026-05-04 · 4.2 km · Vendu 540 000 $ (7 479 $/m²) 72,2 m² · constr. 2009 Ajust. marché −2 438 $ · Ajust. superficie +39 266 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 522 828 $ Poids 0 % |
| 8 | 179, chemin du Portage, La Motte 2024-09-30 · 4.1 km · Vendu 215 000 $ (2 203 $/m²) 97,6 m² · constr. 1931 Ajust. marché +59 218 $ · Ajust. superficie −16 411 $ · Ajust. âge +21 500 $ | 279 307 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.