745 Chemin LAC-MALARTIC · Rivière-Héva
Valeur estimée
697 800 $
Unifamiliale · 2 052 $/m² · 340 m² · constr. 2022 · terrain 93 523,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
340 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
93 523,5 m²
Frontage
263,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
655 700 $
Rôle antérieur 581 800 $ +12.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
054404652300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2022
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
1975
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
43 200 $
Valeur bâtiment
612 500 $
Rôle antérieur
581 800 $
ID provincial
89010054404652300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
697 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
699 200 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±20.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
20
Prix médian
343 000 $
$/m² médian
3 621
Cette propriété : +103 % vs médiane du secteur
Position dans Rivière-Héva
Vaut plus que 99 % des 1 386 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 30, rue des Îles, Rivière-Héva 2025-09-26 · 1.1 km · Vendu 484 654 $ (2 758 $/m²) 175,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +44 909 $ · Ajust. superficie +121 164 $ · Ajust. âge +48 465 $ | 699 192 $ Poids 1 % |
| 2 | 39, rue des Trembles, Rivière-Héva 2025-06-10 · 1.2 km · Vendu 459 000 $ (3 423 $/m²) 134,1 m² · constr. 2001 Ajust. marché +37 902 $ · Ajust. superficie +114 750 $ · Ajust. âge +45 900 $ | 657 552 $ Poids 0 % |
| 3 | 97, rue Normandin, Rivière-Héva 2025-10-02 · 2.2 km · Vendu 557 500 $ (3 769 $/m²) 147,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +51 659 $ · Ajust. superficie +139 375 $ · Ajust. âge +55 750 $ | 804 284 $ Poids 0 % |
| 4 | 542, chemin du Lac-Malartic, Rivière-Héva 2025-10-31 · 1.5 km · Vendu 336 000 $ (2 679 $/m²) 125,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +31 135 $ · Ajust. superficie +84 000 $ · Ajust. âge +33 600 $ | 484 735 $ Poids 0 % |
| 5 | 84, rue des Bouleaux, Rivière-Héva 2025-10-31 · 963 m · Vendu 508 000 $ (5 194 $/m²) 97,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +47 072 $ · Ajust. superficie +127 000 $ · Ajust. âge +50 800 $ | 732 872 $ Poids 0 % |
| 6 | 131, rue des Pionniers, Rivière-Héva 2025-09-17 · 3.4 km · Vendu 114 315 $ (629 $/m²) 181,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +10 593 $ · Ajust. superficie +28 579 $ · Ajust. âge +11 432 $ | 164 918 $ Poids 0 % |
| 7 | 582, chemin du Lac-Malartic, Rivière-Héva 2024-12-02 · 1.2 km · Vendu 360 000 $ (3 352 $/m²) 107,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +69 052 $ · Ajust. superficie +90 000 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 555 052 $ Poids 0 % |
| 8 | 200, rue Venne, Rivière-Héva 2026-07-10 · 630 m · Vendu 385 000 $ (4 375 $/m²) 88 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +96 250 $ · Ajust. âge +38 500 $ | 519 750 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.