86 Rue SOMMET · Rivière-Héva
Valeur estimée
735 800 $
Unifamiliale · 1 950 $/m² · 377,4 m² · constr. 1977 · terrain 204 203 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
377,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
204 203 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
627 500 $
Rôle antérieur 555 300 $ +13.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
054476334600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
442
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
102 700 $
Valeur bâtiment
524 800 $
Rôle antérieur
555 300 $
ID provincial
89010054476334600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
797 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
621 600 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±11.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
9
Prix médian
450 000 $
$/m² médian
4 517
Cette propriété : +64 % vs médiane du secteur
Position dans Rivière-Héva
Vaut plus que 99 % des 1 386 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 30, rue des Îles, Rivière-Héva 2025-09-26 · 893 m · Vendu 484 654 $ (2 758 $/m²) 175,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +44 909 $ · Ajust. superficie +121 164 $ · Ajust. âge −29 079 $ | 621 647 $ Poids 1 % |
| 2 | 97, rue Normandin, Rivière-Héva 2025-10-02 · 1.5 km · Vendu 557 500 $ (3 769 $/m²) 147,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +51 659 $ · Ajust. superficie +139 375 $ · Ajust. âge −30 662 $ | 717 872 $ Poids 0 % |
| 3 | 39, rue des Trembles, Rivière-Héva 2025-06-10 · 639 m · Vendu 459 000 $ (3 423 $/m²) 134,1 m² · constr. 2001 Ajust. marché +37 902 $ · Ajust. superficie +114 750 $ · Ajust. âge −45 900 $ | 565 752 $ Poids 0 % |
| 4 | 542, chemin du Lac-Malartic, Rivière-Héva 2025-10-31 · 993 m · Vendu 336 000 $ (2 679 $/m²) 125,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +31 135 $ · Ajust. superficie +84 000 $ · Ajust. âge +1 680 $ | 452 815 $ Poids 0 % |
| 5 | 131, rue des Pionniers, Rivière-Héva 2025-09-17 · 3.0 km · Vendu 114 315 $ (629 $/m²) 181,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +10 593 $ · Ajust. superficie +28 579 $ · Ajust. âge +4 001 $ | 157 487 $ Poids 0 % |
| 6 | 84, rue des Bouleaux, Rivière-Héva 2025-10-31 · 282 m · Vendu 508 000 $ (5 194 $/m²) 97,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +47 072 $ · Ajust. superficie +127 000 $ · Ajust. âge −33 020 $ | 649 052 $ Poids 0 % |
| 7 | 582, chemin du Lac-Malartic, Rivière-Héva 2024-12-02 · 722 m · Vendu 360 000 $ (3 352 $/m²) 107,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +69 052 $ · Ajust. superficie +90 000 $ · Ajust. âge +30 600 $ | 549 652 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.