128 Rue VENNE · Rivière-Héva
Valeur estimée
579 400 $
Unifamiliale · 3 829 $/m² · 151,3 m² · constr. 1991 · terrain 4 299,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
151,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 299,3 m²
Frontage
81,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
527 500 $
Rôle antérieur 412 100 $ +28.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
054533275600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1991
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
492
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
50 900 $
Valeur bâtiment
476 600 $
Rôle antérieur
412 100 $
ID provincial
89010054533275600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
621 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
500 800 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±14.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
8
Prix médian
392 500 $
$/m² médian
4 375
Cette propriété : +48 % vs médiane du secteur
Position dans Rivière-Héva
Vaut plus que 97 % des 1 386 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 30, rue des Îles, Rivière-Héva 2025-09-26 · 148 m · Vendu 484 654 $ (2 758 $/m²) 175,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +44 909 $ · Ajust. superficie −33 653 $ · Ajust. âge +4 847 $ | 500 757 $ Poids 53 % |
| 2 | 39, rue des Trembles, Rivière-Héva 2025-06-10 · 1.4 km · Vendu 459 000 $ (3 423 $/m²) 134,1 m² · constr. 2001 Ajust. marché +37 902 $ · Ajust. superficie +29 436 $ · Ajust. âge −22 950 $ | 503 389 $ Poids 24 % |
| 3 | 542, chemin du Lac-Malartic, Rivière-Héva 2025-10-31 · 1.7 km · Vendu 336 000 $ (2 679 $/m²) 125,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +31 135 $ · Ajust. superficie +34 699 $ · Ajust. âge +25 200 $ | 427 033 $ Poids 14 % |
| 4 | 97, rue Normandin, Rivière-Héva 2025-10-02 · 2.0 km · Vendu 557 500 $ (3 769 $/m²) 147,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +51 659 $ · Ajust. superficie +6 408 $ · Ajust. âge +8 363 $ | 623 930 $ Poids 13 % |
| 5 | 531, rue du Quai, Rivière-Héva 2025-07-15 · 1.8 km · Vendu 400 000 $ (3 145 $/m²) 127,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +21 104 $ · Ajust. superficie +37 893 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 498 997 $ Poids 11 % |
| 6 | 30, rue de la Baie, Rivière-Héva 2025-09-30 · 3.5 km · Vendu 310 000 $ (2 411 $/m²) 128,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +28 725 $ · Ajust. superficie +27 360 $ · Ajust. âge +31 000 $ | 397 085 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.