122 Rue VENNE · Rivière-Héva
Valeur estimée
456 100 $
Chalet · 4 076 $/m² · 111,9 m² · constr. 1973 · terrain 4 623,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
111,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 623,6 m²
Frontage
68,5 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
319 800 $
Rôle antérieur 301 200 $ +6.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
054533671400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1973
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
494
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
51 200 $
Valeur bâtiment
268 600 $
Rôle antérieur
301 200 $
ID provincial
89010054533671400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
441 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
482 300 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±16.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
8
Prix médian
425 000 $
$/m² médian
4 375
Cette propriété : +7 % vs médiane du secteur
Position dans Rivière-Héva
Vaut plus que 90 % des 1 386 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 84, rue des Bouleaux, Rivière-Héva 2025-10-31 · 699 m · Vendu 508 000 $ (5 194 $/m²) 97,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +47 072 $ · Ajust. superficie +36 620 $ · Ajust. âge −43 180 $ | 548 512 $ Poids 53 % |
| 2 | 542, chemin du Lac-Malartic, Rivière-Héva 2025-10-31 · 1.7 km · Vendu 336 000 $ (2 679 $/m²) 125,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +31 135 $ · Ajust. superficie −18 086 $ · Ajust. âge −5 040 $ | 344 008 $ Poids 19 % |
| 3 | 582, chemin du Lac-Malartic, Rivière-Héva 2024-12-02 · 1.4 km · Vendu 360 000 $ (3 352 $/m²) 107,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +69 052 $ · Ajust. superficie +7 542 $ · Ajust. âge +23 400 $ | 459 994 $ Poids 18 % |
| 4 | 39, rue des Trembles, Rivière-Héva 2025-06-10 · 1.3 km · Vendu 459 000 $ (3 423 $/m²) 134,1 m² · constr. 2001 Ajust. marché +37 902 $ · Ajust. superficie −37 993 $ · Ajust. âge −45 900 $ | 413 009 $ Poids 16 % |
| 5 | 79, rue Normandin, Rivière-Héva 2025-10-31 · 1.8 km · Vendu 450 000 $ (4 658 $/m²) 96,6 m² · constr. 2008 Ajust. marché +41 698 $ · Ajust. superficie +35 637 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 482 335 $ Poids 14 % |
| 6 | 531, rue du Quai, Rivière-Héva 2025-07-15 · 1.9 km · Vendu 400 000 $ (3 145 $/m²) 127,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +21 104 $ · Ajust. superficie −24 057 $ · Ajust. âge +6 000 $ | 403 047 $ Poids 11 % |
| 7 | 30, rue de la Baie, Rivière-Héva 2025-09-30 · 3.4 km · Vendu 310 000 $ (2 411 $/m²) 128,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +28 725 $ · Ajust. superficie −20 128 $ · Ajust. âge +4 650 $ | 323 247 $ Poids 0 % |
| 8 | 49, Rue de la Baie, Rivière-Héva 2024-03-01 · 3.3 km · Vendu 170 000 $ (1 767 $/m²) 96,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +45 109 $ · Ajust. superficie +13 872 $ · Ajust. âge −1 700 $ | 227 281 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.