1641 Route ST-PAUL SUD · Rivière-Héva
Valeur estimée
326 100 $
Plex (2-5 logements) · 3 757 $/m² · 86,8 m² · constr. 1975 · terrain 7 685 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
86,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étages entiers
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
7 685 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1211
Usage
Maison mobile
Valeur au rôle 2026 — composition
273 200 $
Rôle antérieur 187 900 $ +45.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
063678681700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
728
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
24 200 $
Valeur bâtiment
249 000 $
Rôle antérieur
187 900 $
ID provincial
89010063678681700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
318 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
340 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Plex (2-5 logements) (base 100 en 2021)
12 mois +5.4 %2021→ +72 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
11
Prix médian
350 000 $
$/m² médian
2 487
Cette propriété : −7 % vs médiane du secteur
Position dans Rivière-Héva
Vaut plus que 69 % des 1 386 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1625, Route Saint-Paul Sud, Rivière-Héva 2024-08-08 · 121 m · Vendu 210 000 $ (2 204 $/m²) 95,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +56 364 $ · Ajust. superficie −9 365 $ · Ajust. âge +2 100 $ | 259 099 $ Poids 24 % |
| 2 | 385, rue Armand-Dumas, Malartic 2026-07-30 · 1.8 km · Vendu 118 139 $ (1 227 $/m²) 96,3 m² · constr. 1982 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 827 $ · Ajust. âge −4 135 $ | 108 177 $ Poids 19 % |
| 3 | 510, chemin du Camping, Malartic 2026-05-28 · 1.9 km · Vendu 465 000 $ (5 260 $/m²) 88,4 m² · constr. 2024 Ajust. marché −2 100 $ · Ajust. superficie −4 208 $ · Ajust. âge −46 500 $ | 412 192 $ Poids 18 % |
| 4 | 1340, avenue des Bois, Malartic 2026-07-08 · 2.0 km · Vendu 200 000 $ (2 439 $/m²) 82 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 854 $ · Ajust. âge −1 000 $ | 204 854 $ Poids 15 % |
| 5 | 380, rue des Pins, Malartic 2025-10-07 · 1.9 km · Vendu 392 000 $ (4 193 $/m²) 93,5 m² · constr. 2010 Ajust. marché +35 603 $ · Ajust. superficie −14 045 $ · Ajust. âge −39 200 $ | 374 358 $ Poids 14 % |
| 6 | 1421, avenue du Docteur-Brousseau, Malartic 2025-05-30 · 1.9 km · Vendu 325 000 $ (3 736 $/m²) 87 m² · constr. 1987 Ajust. marché +35 071 $ · Ajust. superficie −374 $ · Ajust. âge −19 500 $ | 340 197 $ Poids 12 % |
| 7 | 806, avenue Chartier, Malartic 2025-10-10 · 2.0 km · Vendu 420 000 $ (4 375 $/m²) 96 m² · constr. 2012 Ajust. marché +38 146 $ · Ajust. superficie −20 125 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 396 021 $ Poids 11 % |
| 8 | 760, avenue Gravel, Malartic 2026-01-16 · 2.0 km · Vendu 338 000 $ (4 395 $/m²) 76,9 m² · constr. 1937 Ajust. marché +34 678 $ · Ajust. superficie +21 757 $ · Ajust. âge +33 800 $ | 428 235 $ Poids 11 % |
| 9 | 1361, Avenue des Bois, Malartic 2025-07-23 · 2.0 km · Vendu 170 000 $ (1 945 $/m²) 87,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +9 164 $ · Ajust. superficie −584 $ · Ajust. âge −1 700 $ | 176 881 $ Poids 11 % |
| 10 | 510, rue des Pins, Malartic 2026-06-05 · 2.1 km · Vendu 426 000 $ (4 415 $/m²) 96,5 m² · constr. 2010 Ajust. marché −1 924 $ · Ajust. superficie −21 410 $ · Ajust. âge −42 600 $ | 360 066 $ Poids 11 % |
| 11 | 796, avenue Chartier, Malartic 2025-06-30 · 2.0 km · Vendu 290 000 $ (3 690 $/m²) 78,6 m² · constr. 2019 Ajust. marché +22 017 $ · Ajust. superficie +15 127 $ · Ajust. âge −29 000 $ | 298 145 $ Poids 10 % |
| 12 | 471, rue des Pins, Malartic 2025-06-30 · 2.1 km · Vendu 305 000 $ (3 666 $/m²) 83,2 m² · constr. 1943 Ajust. marché +23 156 $ · Ajust. superficie +6 599 $ · Ajust. âge +30 500 $ | 365 255 $ Poids 9 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.