338 Chemin LAC-MALARTIC · Rivière-Héva
Valeur estimée
287 600 $
Chalet · 3 181 $/m² · 90,4 m² · constr. 2011 · terrain 1 858,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
90,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 858,1 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
181 600 $
Rôle antérieur 153 200 $ +18.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
064298784600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2011
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
833
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
12 400 $
Valeur bâtiment
169 200 $
Rôle antérieur
153 200 $
ID provincial
89010064298784600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
264 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
329 900 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±30.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
8
Prix médian
332 000 $
$/m² médian
3 224
Cette propriété : −13 % vs médiane du secteur
Position dans Rivière-Héva
Vaut plus que 62 % des 1 386 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 121, rue des Pionniers, Rivière-Héva 2025-08-27 · 930 m · Vendu 220 000 $ (2 824 $/m²) 77,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +18 167 $ · Ajust. superficie +17 651 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 277 818 $ Poids 39 % |
| 2 | 79, rue Normandin, Rivière-Héva 2025-10-31 · 1.6 km · Vendu 450 000 $ (4 658 $/m²) 96,6 m² · constr. 2008 Ajust. marché +41 698 $ · Ajust. superficie −14 441 $ · Ajust. âge +6 750 $ | 484 007 $ Poids 24 % |
| 3 | 196, rue des Pionniers, Rivière-Héva 2025-11-07 · 1.3 km · Vendu 328 000 $ (4 499 $/m²) 72,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +30 357 $ · Ajust. superficie +39 369 $ · Ajust. âge +32 800 $ | 430 526 $ Poids 22 % |
| 4 | 90, rue Normandin, Rivière-Héva 2024-10-29 · 1.5 km · Vendu 250 000 $ (2 864 $/m²) 87,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +50 437 $ · Ajust. superficie +4 439 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 329 875 $ Poids 15 % |
| 5 | 582, chemin du Lac-Malartic, Rivière-Héva 2024-12-02 · 1.5 km · Vendu 360 000 $ (3 352 $/m²) 107,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +69 052 $ · Ajust. superficie −28 492 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 436 560 $ Poids 9 % |
| 6 | 84, rue des Bouleaux, Rivière-Héva 2025-10-31 · 2.3 km · Vendu 508 000 $ (5 194 $/m²) 97,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +47 072 $ · Ajust. superficie −19 219 $ · Ajust. âge +50 800 $ | 586 654 $ Poids 7 % |
| 7 | 10, chemin du Lac-Malartic, Rivière-Héva 2026-01-07 · 2.5 km · Vendu 176 500 $ (1 839 $/m²) 96 m² · constr. 1986 Ajust. marché +16 335 $ · Ajust. superficie −5 148 $ · Ajust. âge +17 650 $ | 205 337 $ Poids 5 % |
| 8 | 698, chemin du Lac-Malartic, Rivière-Héva 2025-01-17 · 2.2 km · Vendu 157 805 $ (1 865 $/m²) 84,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +30 269 $ · Ajust. superficie +5 409 $ · Ajust. âge +6 312 $ | 199 795 $ Poids 5 % |
| 9 | 1028, route St-Paul Sud, Rivière-Héva 2025-09-23 · 2.6 km · Vendu 245 000 $ (2 707 $/m²) 90,5 m² · constr. 1982 Ajust. marché +22 702 $ · Ajust. superficie −135 $ · Ajust. âge +24 500 $ | 292 067 $ Poids 4 % |
| 10 | 200, rue Venne, Rivière-Héva 2026-07-10 · 3.0 km · Vendu 385 000 $ (4 375 $/m²) 88 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 250 $ · Ajust. âge +38 500 $ | 428 750 $ Poids 2 % |
| 11 | 1320, route Saint-Paul Sud, Rivière-Héva 2024-09-13 · 3.5 km · Vendu 290 000 $ (3 222 $/m²) 90 m² · constr. 1940 Ajust. marché +58 506 $ · Ajust. superficie +644 $ · Ajust. âge +29 000 $ | 378 151 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.