59 Rue NORMANDIN · Rivière-Héva
Valeur estimée
295 600 $
Chalet · 3 220 $/m² · 91,8 m² · constr. 1997 · terrain 1 187 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
91,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 187 m²
Frontage
15,4 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
144 100 $
Rôle antérieur 133 700 $ +7.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
064484900100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1997
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
893
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
24 000 $
Valeur bâtiment
120 100 $
Rôle antérieur
133 700 $
ID provincial
89010064484900100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
209 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
455 800 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±27.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
9
Prix médian
450 000 $
$/m² médian
3 264
Cette propriété : −34 % vs médiane du secteur
Position dans Rivière-Héva
Vaut plus que 64 % des 1 386 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 79, rue Normandin, Rivière-Héva 2025-10-31 · 153 m · Vendu 450 000 $ (4 658 $/m²) 96,6 m² · constr. 2008 Ajust. marché +41 698 $ · Ajust. superficie −11 180 $ · Ajust. âge −24 750 $ | 455 768 $ Poids 80 % |
| 2 | 84, rue des Bouleaux, Rivière-Héva 2025-10-31 · 1.1 km · Vendu 508 000 $ (5 194 $/m²) 97,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +47 072 $ · Ajust. superficie −15 583 $ · Ajust. âge +17 780 $ | 557 270 $ Poids 47 % |
| 3 | 90, rue Normandin, Rivière-Héva 2024-10-29 · 259 m · Vendu 250 000 $ (2 864 $/m²) 87,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +50 437 $ · Ajust. superficie +6 443 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 331 880 $ Poids 40 % |
| 4 | 582, chemin du Lac-Malartic, Rivière-Héva 2024-12-02 · 628 m · Vendu 360 000 $ (3 352 $/m²) 107,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +69 052 $ · Ajust. superficie −26 145 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 438 907 $ Poids 25 % |
| 5 | 698, chemin du Lac-Malartic, Rivière-Héva 2025-01-17 · 1.6 km · Vendu 157 805 $ (1 865 $/m²) 84,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +30 269 $ · Ajust. superficie +6 715 $ · Ajust. âge −4 734 $ | 190 055 $ Poids 16 % |
| 6 | 200, rue Venne, Rivière-Héva 2026-07-10 · 2.1 km · Vendu 385 000 $ (4 375 $/m²) 88 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 312 $ · Ajust. âge +38 500 $ | 431 813 $ Poids 13 % |
| 7 | 121, rue des Pionniers, Rivière-Héva 2025-08-27 · 2.0 km · Vendu 220 000 $ (2 824 $/m²) 77,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +18 167 $ · Ajust. superficie +19 628 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 279 794 $ Poids 8 % |
| 8 | 63, Rue des Cèdres, Rivière-Héva 2025-12-15 · 3.6 km · Vendu 320 000 $ (3 691 $/m²) 86,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +28 397 $ · Ajust. superficie +9 412 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 389 809 $ Poids 0 % |
| 9 | 1028, route St-Paul Sud, Rivière-Héva 2025-09-23 · 4.0 km · Vendu 245 000 $ (2 707 $/m²) 90,5 m² · constr. 1982 Ajust. marché +22 702 $ · Ajust. superficie +1 760 $ · Ajust. âge +18 375 $ | 287 837 $ Poids 0 % |
| 10 | 10, chemin du Lac-Malartic, Rivière-Héva 2026-01-07 · 4.1 km · Vendu 176 500 $ (1 839 $/m²) 96 m² · constr. 1986 Ajust. marché +16 335 $ · Ajust. superficie −3 861 $ · Ajust. âge +9 708 $ | 198 682 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.