75 Rue NORMANDIN · Rivière-Héva
Valeur estimée
174 500 $
Chalet · 3 330 $/m² · 52,4 m² · constr. 1960 · terrain 858,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
52,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
858,9 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
164 800 $
Rôle antérieur 112 200 $ +46.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
064494946700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
903
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
20 300 $
Valeur bâtiment
144 500 $
Rôle antérieur
112 200 $
ID provincial
89010064494946700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
224 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
81 600 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±258.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
8
Prix médian
467 327 $
$/m² médian
3 264
Cette propriété : −63 % vs médiane du secteur
Position dans Rivière-Héva
Vaut plus que 48 % des 1 386 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 71, rue des Villageois, Rivière-Héva 2025-09-30 · 1.2 km · Vendu 54 000 $ (1 504 $/m²) 35,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +5 004 $ · Ajust. superficie +12 409 $ · Ajust. âge −1 350 $ | 70 063 $ Poids 9 % |
| 2 | 48, rue de la Pointe, Rivière-Héva 2026-05-04 · 709 m · Vendu 540 000 $ (7 479 $/m²) 72,2 m² · constr. 2009 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie −74 044 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 418 765 $ Poids 8 % |
| 3 | 106, rue Venne, Rivière-Héva 2025-07-31 · 1.7 km · Vendu 67 000 $ (1 948 $/m²) 34,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +3 535 $ · Ajust. superficie +16 750 $ · Ajust. âge −5 695 $ | 81 590 $ Poids 3 % |
| 4 | 175, rue des Cèdres, Rivière-Héva 2026-06-16 · 2.8 km · Vendu 385 000 $ (6 385 $/m²) 60,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +4 855 $ · Ajust. superficie −25 220 $ · Ajust. âge −19 250 $ | 345 385 $ Poids 2 % |
| 5 | 196, rue des Pionniers, Rivière-Héva 2025-11-07 · 2.5 km · Vendu 328 000 $ (4 499 $/m²) 72,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +30 357 $ · Ajust. superficie −46 118 $ · Ajust. âge −19 680 $ | 292 559 $ Poids 0 % |
| 6 | 1036, Route Saint-Paul Sud, Rivière-Héva 2025-11-27 · 4.0 km · Vendu 193 000 $ (3 621 $/m²) 53,3 m² · constr. 1930 Ajust. marché +17 862 $ · Ajust. superficie −1 629 $ · Ajust. âge +19 300 $ | 228 533 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.