1390 Route ST-PAUL SUD · Rivière-Héva
Valeur estimée
615 700 $
Unifamiliale · 3 222 $/m² · 191,1 m² · constr. 1988 · terrain 31 051,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
191,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
31 051,6 m²
Frontage
121,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
569 800 $
Rôle antérieur 507 000 $ +12.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
073807053200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
981
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
26 500 $
Valeur bâtiment
543 300 $
Rôle antérieur
507 000 $
ID provincial
89010073807053200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
615 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
616 400 $
poids des comparables : 35 % · 3 comps · ±22.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
66
Prix médian
292 500 $
$/m² médian
2 768
Cette propriété : +110 % vs médiane du secteur
Position dans Rivière-Héva
Vaut plus que 98 % des 1 386 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1593, route de Saint-Paul Sud, Rivière-Héva 2025-02-27 · 1.6 km · Vendu 450 000 $ (2 909 $/m²) 154,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +84 159 $ · Ajust. superficie +52 941 $ · Ajust. âge +29 250 $ | 616 350 $ Poids 11 % |
| 2 | 131, rue des Pionniers, Rivière-Héva 2025-09-17 · 3.9 km · Vendu 114 315 $ (629 $/m²) 181,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +10 593 $ · Ajust. superficie +2 990 $ · Ajust. âge +10 288 $ | 138 186 $ Poids 0 % |
| 3 | 721, avenue Dargis-Ménard, Malartic 2024-07-18 · 3.9 km · Vendu 420 000 $ (2 510 $/m²) 167,3 m² · constr. 2012 Ajust. marché +69 123 $ · Ajust. superficie +29 874 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 476 998 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.