115 Rue PIONNIERS · Rivière-Héva
Valeur estimée
279 300 $
Chalet · 2 437 $/m² · 114,6 m² · constr. 1960 · terrain 19 490,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
114,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
19 490,6 m²
Frontage
143 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
202 100 $
Rôle antérieur 165 700 $ +22.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
074287812700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1027
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
83 300 $
Valeur bâtiment
118 800 $
Rôle antérieur
165 700 $
ID provincial
89010074287812700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
264 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
306 400 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±37.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
8
Prix médian
332 000 $
$/m² médian
3 224
Cette propriété : −16 % vs médiane du secteur
Position dans Rivière-Héva
Vaut plus que 61 % des 1 386 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 30, rue de la Baie, Rivière-Héva 2025-09-30 · 188 m · Vendu 310 000 $ (2 411 $/m²) 128,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +28 725 $ · Ajust. superficie −16 874 $ · Ajust. âge −15 500 $ | 306 351 $ Poids 63 % |
| 2 | 542, chemin du Lac-Malartic, Rivière-Héva 2025-10-31 · 1.9 km · Vendu 336 000 $ (2 679 $/m²) 125,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +31 135 $ · Ajust. superficie −14 469 $ · Ajust. âge −26 880 $ | 325 786 $ Poids 15 % |
| 3 | 79, rue Normandin, Rivière-Héva 2025-10-31 · 1.9 km · Vendu 450 000 $ (4 658 $/m²) 96,6 m² · constr. 2008 Ajust. marché +41 698 $ · Ajust. superficie +41 925 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 488 624 $ Poids 11 % |
| 4 | 582, chemin du Lac-Malartic, Rivière-Héva 2024-12-02 · 2.2 km · Vendu 360 000 $ (3 352 $/m²) 107,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +69 052 $ · Ajust. superficie +12 067 $ · Ajust. âge +0 $ | 441 119 $ Poids 6 % |
| 5 | 39, rue des Trembles, Rivière-Héva 2025-06-10 · 2.2 km · Vendu 459 000 $ (3 423 $/m²) 134,1 m² · constr. 2001 Ajust. marché +37 902 $ · Ajust. superficie −33 372 $ · Ajust. âge −45 900 $ | 417 630 $ Poids 5 % |
| 6 | 10, chemin du Lac-Malartic, Rivière-Héva 2026-01-07 · 2.6 km · Vendu 176 500 $ (1 839 $/m²) 96 m² · constr. 1986 Ajust. marché +16 335 $ · Ajust. superficie +17 098 $ · Ajust. âge −17 650 $ | 192 284 $ Poids 3 % |
| 7 | 84, rue des Bouleaux, Rivière-Héva 2025-10-31 · 2.9 km · Vendu 508 000 $ (5 194 $/m²) 97,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +47 072 $ · Ajust. superficie +43 632 $ · Ajust. âge −50 800 $ | 547 904 $ Poids 1 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.