63 Rue VILLAGEOIS · Rivière-Héva
Valeur estimée
311 700 $
Chalet · 3 044 $/m² · 102,4 m² · constr. 1972 · terrain 967,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
102,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
967,1 m²
Frontage
—
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
187 000 $
Rôle antérieur 110 000 $ +70.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
074324940500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1972
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1034
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
28 000 $
Valeur bâtiment
159 000 $
Rôle antérieur
110 000 $
ID provincial
89010074324940500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
231 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
460 200 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±13.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
8
Prix médian
332 000 $
$/m² médian
3 224
Cette propriété : −6 % vs médiane du secteur
Position dans Rivière-Héva
Vaut plus que 66 % des 1 386 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 79, rue Normandin, Rivière-Héva 2025-10-31 · 1.1 km · Vendu 450 000 $ (4 658 $/m²) 96,6 m² · constr. 2008 Ajust. marché +41 698 $ · Ajust. superficie +13 509 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 460 207 $ Poids 46 % |
| 2 | 582, chemin du Lac-Malartic, Rivière-Héva 2024-12-02 · 1.3 km · Vendu 360 000 $ (3 352 $/m²) 107,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +69 052 $ · Ajust. superficie −8 380 $ · Ajust. âge +21 600 $ | 442 272 $ Poids 22 % |
| 3 | 90, rue Normandin, Rivière-Héva 2024-10-29 · 958 m · Vendu 250 000 $ (2 864 $/m²) 87,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +50 437 $ · Ajust. superficie +21 621 $ · Ajust. âge −5 000 $ | 317 057 $ Poids 20 % |
| 4 | 84, rue des Bouleaux, Rivière-Héva 2025-10-31 · 2.0 km · Vendu 508 000 $ (5 194 $/m²) 97,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +47 072 $ · Ajust. superficie +11 947 $ · Ajust. âge −45 720 $ | 521 299 $ Poids 13 % |
| 5 | 698, chemin du Lac-Malartic, Rivière-Héva 2025-01-17 · 2.2 km · Vendu 157 805 $ (1 865 $/m²) 84,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +30 269 $ · Ajust. superficie +16 601 $ · Ajust. âge −15 780 $ | 188 894 $ Poids 4 % |
| 6 | 200, rue Venne, Rivière-Héva 2026-07-10 · 2.9 km · Vendu 385 000 $ (4 375 $/m²) 88 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +31 500 $ · Ajust. âge −1 925 $ | 414 575 $ Poids 2 % |
| 7 | 10, chemin du Lac-Malartic, Rivière-Héva 2026-01-07 · 3.1 km · Vendu 176 500 $ (1 839 $/m²) 96 m² · constr. 1986 Ajust. marché +16 335 $ · Ajust. superficie +5 883 $ · Ajust. âge −12 355 $ | 186 364 $ Poids 1 % |
| 8 | 1028, route St-Paul Sud, Rivière-Héva 2025-09-23 · 3.2 km · Vendu 245 000 $ (2 707 $/m²) 90,5 m² · constr. 1982 Ajust. marché +22 702 $ · Ajust. superficie +16 108 $ · Ajust. âge −12 250 $ | 271 560 $ Poids 1 % |
| 9 | 1320, route Saint-Paul Sud, Rivière-Héva 2024-09-13 · 4.1 km · Vendu 290 000 $ (3 222 $/m²) 90 m² · constr. 1940 Ajust. marché +58 506 $ · Ajust. superficie +19 978 $ · Ajust. âge +29 000 $ | 397 484 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.