40 Rue POINTE · Rivière-Héva
Valeur estimée
651 100 $
Unifamiliale · 5 281 $/m² · 123,3 m² · constr. 2007 · terrain 5 371,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
123,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 371,3 m²
Frontage
30,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
713 400 $
Rôle antérieur 488 000 $ +46.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
074368517500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2007
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1051
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
62 100 $
Valeur bâtiment
651 300 $
Rôle antérieur
488 000 $
ID provincial
89010074368517500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
787 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
397 900 $
poids des comparables : 35 % · 5 comps · ±23.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
8
Prix médian
332 000 $
$/m² médian
3 224
Cette propriété : +96 % vs médiane du secteur
Position dans Rivière-Héva
Vaut plus que 98 % des 1 386 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 542, chemin du Lac-Malartic, Rivière-Héva 2025-10-31 · 1.1 km · Vendu 336 000 $ (2 679 $/m²) 125,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +31 135 $ · Ajust. superficie −2 813 $ · Ajust. âge +33 600 $ | 397 921 $ Poids 48 % |
| 2 | 30, rue de la Baie, Rivière-Héva 2025-09-30 · 1.1 km · Vendu 310 000 $ (2 411 $/m²) 128,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +28 725 $ · Ajust. superficie −6 388 $ · Ajust. âge +31 000 $ | 363 337 $ Poids 47 % |
| 3 | 97, rue Normandin, Rivière-Héva 2025-10-02 · 820 m · Vendu 557 500 $ (3 769 $/m²) 147,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +51 659 $ · Ajust. superficie −46 364 $ · Ajust. âge +52 963 $ | 615 758 $ Poids 32 % |
| 4 | 39, rue des Trembles, Rivière-Héva 2025-06-10 · 1.5 km · Vendu 459 000 $ (3 423 $/m²) 134,1 m² · constr. 2001 Ajust. marché +37 902 $ · Ajust. superficie −18 483 $ · Ajust. âge +13 770 $ | 492 189 $ Poids 24 % |
| 5 | 582, chemin du Lac-Malartic, Rivière-Héva 2024-12-02 · 1.4 km · Vendu 360 000 $ (3 352 $/m²) 107,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +69 052 $ · Ajust. superficie +26 648 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 491 700 $ Poids 15 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.