100 Rue CHASSÉ · Rivière-Héva
Valeur estimée
644 600 $
Unifamiliale · 4 080 $/m² · 158 m² · constr. 1994 · terrain 7 452,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
158 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
7 452,4 m²
Frontage
50 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
497 900 $
Rôle antérieur 401 300 $ +24.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
074444653500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1994
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1089
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
69 400 $
Valeur bâtiment
428 500 $
Rôle antérieur
401 300 $
ID provincial
89010074444653500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
644 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
644 900 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±21 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
8
Prix médian
393 000 $
$/m² médian
3 224
Cette propriété : +64 % vs médiane du secteur
Position dans Rivière-Héva
Vaut plus que 98 % des 1 386 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 97, rue Normandin, Rivière-Héva 2025-10-02 · 281 m · Vendu 557 500 $ (3 769 $/m²) 147,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +51 659 $ · Ajust. superficie +19 036 $ · Ajust. âge +16 725 $ | 644 920 $ Poids 74 % |
| 2 | 39, rue des Trembles, Rivière-Héva 2025-06-10 · 1.2 km · Vendu 459 000 $ (3 423 $/m²) 134,1 m² · constr. 2001 Ajust. marché +37 902 $ · Ajust. superficie +40 903 $ · Ajust. âge −16 065 $ | 521 740 $ Poids 25 % |
| 3 | 30, rue de la Baie, Rivière-Héva 2025-09-30 · 1.6 km · Vendu 310 000 $ (2 411 $/m²) 128,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +28 725 $ · Ajust. superficie +35 435 $ · Ajust. âge +31 000 $ | 405 161 $ Poids 14 % |
| 4 | 131, rue des Pionniers, Rivière-Héva 2025-09-17 · 1.9 km · Vendu 114 315 $ (629 $/m²) 181,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +10 593 $ · Ajust. superficie −7 428 $ · Ajust. âge +11 432 $ | 128 911 $ Poids 10 % |
| 5 | 30, rue des Îles, Rivière-Héva 2025-09-26 · 2.3 km · Vendu 484 654 $ (2 758 $/m²) 175,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +44 909 $ · Ajust. superficie −24 412 $ · Ajust. âge +12 116 $ | 517 268 $ Poids 6 % |
| 6 | 531, rue du Quai, Rivière-Héva 2025-07-15 · 4.0 km · Vendu 400 000 $ (3 145 $/m²) 127,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +21 104 $ · Ajust. superficie +48 428 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 509 531 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.