339 Rue PIONNIERS · Rivière-Héva
Valeur estimée
474 000 $
Unifamiliale · 2 759 $/m² · 171,8 m² · constr. 2023 · terrain 9 158,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
171,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
9 158,7 m²
Frontage
75,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
623 500 $
Rôle antérieur 451 200 $ +38.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
084161121100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2023
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1124
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
50 600 $
Valeur bâtiment
572 900 $
Rôle antérieur
451 200 $
ID provincial
89010084161121100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
657 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
133 300 $
poids des comparables : 35 % · 3 comps · ±353.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
13
Prix médian
328 000 $
$/m² médian
2 989
Cette propriété : +45 % vs médiane du secteur
Position dans Rivière-Héva
Vaut plus que 91 % des 1 386 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 131, rue des Pionniers, Rivière-Héva 2025-09-17 · 1.6 km · Vendu 114 315 $ (629 $/m²) 181,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +10 593 $ · Ajust. superficie −3 084 $ · Ajust. âge +11 432 $ | 133 255 $ Poids 25 % |
| 2 | 97, rue Normandin, Rivière-Héva 2025-10-02 · 3.7 km · Vendu 557 500 $ (3 769 $/m²) 147,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +51 659 $ · Ajust. superficie +45 045 $ · Ajust. âge +55 750 $ | 709 954 $ Poids 0 % |
| 3 | 1593, route de Saint-Paul Sud, Rivière-Héva 2025-02-27 · 4.3 km · Vendu 450 000 $ (2 909 $/m²) 154,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +84 159 $ · Ajust. superficie +24 871 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 604 030 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.