209 Rue PIONNIERS · Rivière-Héva
Valeur estimée
537 300 $
Unifamiliale · 6 134 $/m² · 87,6 m² · constr. 2004 · terrain 7 471,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
87,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
7 471,5 m²
Frontage
50 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
579 300 $
Rôle antérieur 387 900 $ +49.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
084231173000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2004
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1138
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
72 400 $
Valeur bâtiment
506 900 $
Rôle antérieur
387 900 $
ID provincial
89010084231173000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
679 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
273 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±36.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
15
Prix médian
336 000 $
$/m² médian
3 190
Cette propriété : +60 % vs médiane du secteur
Position dans Rivière-Héva
Vaut plus que 95 % des 1 386 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 196, rue des Pionniers, Rivière-Héva 2025-11-07 · 222 m · Vendu 328 000 $ (4 499 $/m²) 72,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +30 357 $ · Ajust. superficie +33 070 $ · Ajust. âge +32 800 $ | 424 227 $ Poids 53 % |
| 2 | 121, rue des Pionniers, Rivière-Héva 2025-08-27 · 654 m · Vendu 220 000 $ (2 824 $/m²) 77,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +18 167 $ · Ajust. superficie +13 697 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 273 864 $ Poids 53 % |
| 3 | 49, Rue de la Baie, Rivière-Héva 2024-03-01 · 1.0 km · Vendu 170 000 $ (1 767 $/m²) 96,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +45 109 $ · Ajust. superficie −7 599 $ · Ajust. âge +17 000 $ | 224 510 $ Poids 11 % |
| 4 | 48, rue de la Pointe, Rivière-Héva 2026-05-04 · 2.0 km · Vendu 540 000 $ (7 479 $/m²) 72,2 m² · constr. 2009 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie +57 590 $ · Ajust. âge −13 500 $ | 590 899 $ Poids 10 % |
| 5 | 10, chemin du Lac-Malartic, Rivière-Héva 2026-01-07 · 2.2 km · Vendu 176 500 $ (1 839 $/m²) 96 m² · constr. 1986 Ajust. marché +16 335 $ · Ajust. superficie −7 722 $ · Ajust. âge +15 885 $ | 200 998 $ Poids 8 % |
| 6 | 79, rue Normandin, Rivière-Héva 2025-10-31 · 2.7 km · Vendu 450 000 $ (4 658 $/m²) 96,6 m² · constr. 2008 Ajust. marché +41 698 $ · Ajust. superficie −20 963 $ · Ajust. âge −9 000 $ | 461 735 $ Poids 3 % |
| 7 | 90, rue Normandin, Rivière-Héva 2024-10-29 · 2.5 km · Vendu 250 000 $ (2 864 $/m²) 87,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +50 437 $ · Ajust. superficie +430 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 325 866 $ Poids 3 % |
| 8 | 1028, route St-Paul Sud, Rivière-Héva 2025-09-23 · 3.1 km · Vendu 245 000 $ (2 707 $/m²) 90,5 m² · constr. 1982 Ajust. marché +22 702 $ · Ajust. superficie −3 925 $ · Ajust. âge +24 500 $ | 288 277 $ Poids 1 % |
| 9 | 1320, route Saint-Paul Sud, Rivière-Héva 2024-09-13 · 3.1 km · Vendu 290 000 $ (3 222 $/m²) 90 m² · constr. 1940 Ajust. marché +58 506 $ · Ajust. superficie −3 867 $ · Ajust. âge +29 000 $ | 373 640 $ Poids 1 % |
| 10 | 84, rue des Bouleaux, Rivière-Héva 2025-10-31 · 3.6 km · Vendu 508 000 $ (5 194 $/m²) 97,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +47 072 $ · Ajust. superficie −26 491 $ · Ajust. âge +35 560 $ | 564 142 $ Poids 0 % |
| 11 | 698, chemin du Lac-Malartic, Rivière-Héva 2025-01-17 · 3.7 km · Vendu 157 805 $ (1 865 $/m²) 84,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +30 269 $ · Ajust. superficie +2 798 $ · Ajust. âge +789 $ | 191 661 $ Poids 0 % |
| 12 | 200, rue Venne, Rivière-Héva 2026-07-10 · 4.5 km · Vendu 385 000 $ (4 375 $/m²) 88 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −875 $ · Ajust. âge +38 500 $ | 422 625 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.