233 Rue CLOUTIER · Rivière-Héva
Valeur estimée
624 300 $
Unifamiliale · 4 491 $/m² · 139 m² · constr. 2013 · terrain 12 481,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
139 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
12 481,8 m²
Frontage
131,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
616 800 $
Rôle antérieur 464 000 $ +32.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
984882593700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2013
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1293
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
52 200 $
Valeur bâtiment
564 600 $
Rôle antérieur
464 000 $
ID provincial
89010984882593700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
661 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
555 200 $
poids des comparables : 35 % · 4 comps · ±58 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 10 km · 12 mois
Ventes
13
Prix médian
400 000 $
$/m² médian
3 873
Cette propriété : +56 % vs médiane du secteur
Position dans Rivière-Héva
Vaut plus que 98 % des 1 386 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 215, rue Cloutier, Rivière-Héva 2024-10-30 · 543 m · Vendu 425 000 $ (3 636 $/m²) 116,9 m² · constr. 2011 Ajust. marché +85 742 $ · Ajust. superficie +40 173 $ · Ajust. âge +4 250 $ | 555 165 $ Poids 25 % |
| 2 | 1, Chemin du Portage, La Motte 2024-09-05 · 1.6 km · Vendu 161 500 $ (1 428 $/m²) 113,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +32 582 $ · Ajust. superficie +18 492 $ · Ajust. âge +16 150 $ | 228 724 $ Poids 7 % |
| 3 | 40, rue des Quatre-Coins, Rivière-Héva 2026-06-26 · 3.1 km · Vendu 350 000 $ (2 737 $/m²) 127,9 m² · constr. 1979 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie +15 188 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 404 601 $ Poids 1 % |
| 4 | 615, Route St-Paul Nord, Rivière-Héva 2025-03-21 · 3.2 km · Vendu 175 000 $ (1 503 $/m²) 116,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +23 440 $ · Ajust. superficie +16 989 $ · Ajust. âge +17 500 $ | 232 929 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.