623 Route ST-PAUL NORD · Rivière-Héva
Valeur estimée
276 000 $
Plex (2-5 logements) · 2 738 $/m² · 100,8 m² · constr. 1978 · terrain 3 441,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
100,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étages entiers
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 441,7 m²
Frontage
61 m
CUBF
1211
Usage
Maison mobile
Valeur au rôle 2026 — composition
177 900 $
Rôle antérieur 113 600 $ +56.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
994531142900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1327
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
17 900 $
Valeur bâtiment
160 000 $
Rôle antérieur
113 600 $
ID provincial
89010994531142900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
216 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
387 500 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±21.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Plex (2-5 logements) (base 100 en 2021)
12 mois +5.4 %2021→ +72 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 10 km · 12 mois
Ventes
16
Prix médian
385 000 $
$/m² médian
3 621
Cette propriété : −28 % vs médiane du secteur
Position dans Rivière-Héva
Vaut plus que 61 % des 1 386 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 14, rue du Domaine, Rivière-Héva 2025-12-18 · 611 m · Vendu 560 000 $ (5 258 $/m²) 106,5 m² · constr. 2016 Ajust. marché +50 551 $ · Ajust. superficie −14 986 $ · Ajust. âge −56 000 $ | 539 565 $ Poids 71 % |
| 2 | 606, Route Saint-Paul Nord, Rivière-Héva 2025-06-12 · 159 m · Vendu 349 000 $ (3 701 $/m²) 94,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +26 497 $ · Ajust. superficie +12 028 $ · Ajust. âge +0 $ | 387 525 $ Poids 64 % |
| 3 | 34, route Saint-Paul Sud, Rivière-Héva 2026-06-25 · 1.1 km · Vendu 410 000 $ (4 055 $/m²) 101,1 m² · constr. 1981 Ajust. marché −1 851 $ · Ajust. superficie −608 $ · Ajust. âge −6 150 $ | 401 390 $ Poids 55 % |
| 4 | 615, Route St-Paul Nord, Rivière-Héva 2025-03-21 · 68 m · Vendu 175 000 $ (1 503 $/m²) 116,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +34 666 $ · Ajust. superficie −11 727 $ · Ajust. âge +1 750 $ | 199 689 $ Poids 40 % |
| 5 | 214, rue Authier, Rivière-Héva 2026-03-13 · 1.4 km · Vendu 200 000 $ (1 970 $/m²) 101,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +19 557 $ · Ajust. superficie −690 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 233 867 $ Poids 39 % |
| 6 | 27, rue du Parc, Rivière-Héva 2025-04-16 · 1.1 km · Vendu 280 000 $ (2 682 $/m²) 104,4 m² · constr. 2022 Ajust. marché +41 635 $ · Ajust. superficie −4 828 $ · Ajust. âge −28 000 $ | 288 807 $ Poids 34 % |
| 7 | 654, route Saint-Paul Nord, Rivière-Héva 2024-04-18 · 272 m · Vendu 225 000 $ (2 563 $/m²) 87,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +72 881 $ · Ajust. superficie +16 657 $ · Ajust. âge +20 250 $ | 334 789 $ Poids 18 % |
| 8 | 1355, Chemin du Lac-Malartic, Rivière-Héva 2024-05-09 · 1.5 km · Vendu 325 000 $ (3 306 $/m²) 98,3 m² · constr. 1952 Ajust. marché +76 397 $ · Ajust. superficie +4 133 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 438 029 $ Poids 10 % |
| 9 | 227, Route Saint-Paul Sud, Rivière-Héva 2024-12-13 · 2.4 km · Vendu 280 000 $ (3 222 $/m²) 86,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +64 456 $ · Ajust. superficie +22 394 $ · Ajust. âge −16 800 $ | 350 049 $ Poids 3 % |
| 10 | 215, rue Cloutier, Rivière-Héva 2024-10-30 · 3.6 km · Vendu 425 000 $ (3 636 $/m²) 116,9 m² · constr. 2011 Ajust. marché +117 059 $ · Ajust. superficie −29 266 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 470 293 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.