645 Route ST-PAUL NORD · Rivière-Héva
Valeur estimée
219 500 $
Plex (2-5 logements) · 2 396 $/m² · 91,6 m² · constr. 1977 · terrain 1 864 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
91,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étages entiers
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 864 m²
Frontage
30,9 m
CUBF
1211
Usage
Maison mobile
Valeur au rôle 2026 — composition
96 400 $
Rôle antérieur 98 300 $ -1.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
994552010100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1331
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
12 400 $
Valeur bâtiment
84 000 $
Rôle antérieur
98 300 $
ID provincial
89010994552010100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
139 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
368 800 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±14.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Plex (2-5 logements) (base 100 en 2021)
12 mois +5.4 %2021→ +72 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 10 km · 12 mois
Ventes
17
Prix médian
385 000 $
$/m² médian
3 214
Cette propriété : −43 % vs médiane du secteur
Position dans Rivière-Héva
Vaut plus que 54 % des 1 386 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 606, Route Saint-Paul Nord, Rivière-Héva 2025-06-12 · 335 m · Vendu 349 000 $ (3 701 $/m²) 94,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +26 497 $ · Ajust. superficie −4 996 $ · Ajust. âge −1 745 $ | 368 755 $ Poids 65 % |
| 2 | 14, rue du Domaine, Rivière-Héva 2025-12-18 · 448 m · Vendu 560 000 $ (5 258 $/m²) 106,5 m² · constr. 2016 Ajust. marché +50 551 $ · Ajust. superficie −39 174 $ · Ajust. âge −56 000 $ | 515 378 $ Poids 53 % |
| 3 | 34, route Saint-Paul Sud, Rivière-Héva 2026-06-25 · 1.0 km · Vendu 410 000 $ (4 055 $/m²) 101,1 m² · constr. 1981 Ajust. marché −1 851 $ · Ajust. superficie −19 263 $ · Ajust. âge −8 200 $ | 380 686 $ Poids 53 % |
| 4 | 214, rue Authier, Rivière-Héva 2026-03-13 · 1.4 km · Vendu 200 000 $ (1 970 $/m²) 101,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +19 557 $ · Ajust. superficie −9 754 $ · Ajust. âge +14 000 $ | 223 803 $ Poids 34 % |
| 5 | 27, rue du Parc, Rivière-Héva 2025-04-16 · 957 m · Vendu 280 000 $ (2 682 $/m²) 104,4 m² · constr. 2022 Ajust. marché +41 635 $ · Ajust. superficie −17 165 $ · Ajust. âge −28 000 $ | 276 470 $ Poids 30 % |
| 6 | 654, route Saint-Paul Nord, Rivière-Héva 2024-04-18 · 109 m · Vendu 225 000 $ (2 563 $/m²) 87,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +72 881 $ · Ajust. superficie +4 869 $ · Ajust. âge +19 125 $ | 321 876 $ Poids 24 % |
| 7 | 1355, Chemin du Lac-Malartic, Rivière-Héva 2024-05-09 · 1.3 km · Vendu 325 000 $ (3 306 $/m²) 98,3 m² · constr. 1952 Ajust. marché +76 397 $ · Ajust. superficie −11 076 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 422 821 $ Poids 11 % |
| 8 | 227, Route Saint-Paul Sud, Rivière-Héva 2024-12-13 · 2.3 km · Vendu 280 000 $ (3 222 $/m²) 86,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +64 456 $ · Ajust. superficie +7 572 $ · Ajust. âge −18 200 $ | 333 827 $ Poids 4 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.