1311 Avenue DOCTEUR-BROUSSEAU · Malartic
Valeur estimée
286 200 $
Plex (2-5 logements) · 2 021 $/m² · 141,6 m² · constr. 1977 · terrain 388,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
141,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étages entiers
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
388,3 m²
Frontage
13 m
CUBF
1211
Usage
Maison mobile
Valeur au rôle 2026 — composition
237 500 $
Rôle antérieur 183 900 $ +29.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
833551064000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
532
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
27 700 $
Valeur bâtiment
209 800 $
Rôle antérieur
183 900 $
ID provincial
89015833551064000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
251 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
349 900 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±10.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Plex (2-5 logements) (base 100 en 2021)
12 mois +5.4 %2021→ +72 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
60
Prix médian
292 500 $
$/m² médian
2 768
Cette propriété : −2 % vs médiane du secteur
Position dans Malartic
Vaut plus que 49 % des 1 617 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 810-814, rue de l'Harricana, Malartic 2026-06-08 · 678 m · Vendu 330 000 $ (2 167 $/m²) 152,3 m² · constr. 1946 Ajust. marché −1 490 $ · Ajust. superficie −11 592 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 349 918 $ Poids 73 % |
| 2 | 881-883, rue Jacques-Cartier, Malartic 2026-07-10 · 847 m · Vendu 185 000 $ (1 197 $/m²) 154,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 778 $ · Ajust. âge +18 500 $ | 195 722 $ Poids 63 % |
| 3 | 712-714, rue Jacques-Cartier, Malartic 2026-03-20 · 1.0 km · Vendu 300 000 $ (2 027 $/m²) 148 m² · constr. 1939 Ajust. marché +29 335 $ · Ajust. superficie −6 486 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 352 849 $ Poids 58 % |
| 4 | 640-644, rue Laval, Malartic 2025-12-08 · 1.1 km · Vendu 344 000 $ (2 287 $/m²) 150,4 m² · constr. 1940 Ajust. marché +31 053 $ · Ajust. superficie −10 064 $ · Ajust. âge +34 400 $ | 399 389 $ Poids 49 % |
| 5 | 601-605, 4e Avenue, Malartic 2024-12-13 · 565 m · Vendu 299 000 $ (1 897 $/m²) 157,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +68 829 $ · Ajust. superficie −15 178 $ · Ajust. âge +29 900 $ | 382 552 $ Poids 34 % |
| 6 | 410-412, rue Jacques-Cartier, Malartic 2026-07-17 · 1.5 km · Vendu 235 000 $ (1 846 $/m²) 127,3 m² · constr. 1939 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 199 $ · Ajust. âge +23 500 $ | 271 699 $ Poids 33 % |
| 7 | 580 - 582, rue Laurier, Malartic 2025-01-16 · 1.1 km · Vendu 240 000 $ (1 602 $/m²) 149,8 m² · constr. 1946 Ajust. marché +56 012 $ · Ajust. superficie −6 569 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 313 443 $ Poids 28 % |
| 8 | 970-972, rue Royale, Malartic 2024-09-23 · 686 m · Vendu 265 000 $ (2 057 $/m²) 128,8 m² · constr. 1940 Ajust. marché +72 990 $ · Ajust. superficie +13 168 $ · Ajust. âge +26 500 $ | 377 658 $ Poids 28 % |
| 9 | 70-72, Avenue d'Hochelaga, Malartic 2025-05-01 · 1.1 km · Vendu 235 000 $ (1 970 $/m²) 119,3 m² · constr. 1945 Ajust. marché +25 359 $ · Ajust. superficie +21 964 $ · Ajust. âge +23 500 $ | 305 822 $ Poids 26 % |
| 10 | 511-513, Rue Jacques-Cartier, Malartic 2024-03-07 · 1.3 km · Vendu 225 000 $ (1 351 $/m²) 166,6 m² · constr. 1941 Ajust. marché +102 280 $ · Ajust. superficie −16 882 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 332 898 $ Poids 6 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.